在今年以來，由于部分城市樓市過熱，房價走勢過快，對此，住建部連續約談了寧波、唐山、徐州、金華、泉州和惠州等7個城市。并且在5月份，房地產加盟住建部出臺了表示要“對調控工作不力、房價上漲過快的城市要堅決予以問責，并納入重點監測名單?！笨梢钥闯?，隨著房價問責制度出臺之后，就算是熱點城市，未來也很難再出現房價大漲的情況了。

除了限漲之外，從8月份開始，樓市限跌也拉開序幕，自從8月份湖南岳陽出臺了2021年第一個樓市“限跌令”之后，云南昆明、河北唐山、遼寧沈陽、湖南株洲等6個城市也相繼出臺了樓市“限跌令”。通過這些城市的“限跌令”可以看出，目前國家對樓市的預期是穩定，穩房價、穩地價和穩預期。所以，房價上漲要調控，房價下跌也要出臺相應的調控政策。目前各個城市的“限跌令”都是為了維持房價走勢穩定，打擊惡意降價和惡意競爭，維持當地樓市穩定。因此，“限跌令”并不是不讓房價下跌，而是要防止房價“亂跌”。以前樓市都是限漲，但是依然阻止不了房價下跌，而現在越來越多的城市進行限跌，這已經說明樓市風向轉變了。過去限漲，最終沒有限制住房價上漲，而現在的限跌，自然也阻擋不了房價下跌。

時間過得真快，轉眼間2021年就開始倒計時了，對于樓市來說，“金九銀十”也快過去一半了。但是9月份以來，樓市并沒有出現回暖跡象，更沒有往年“金九銀十”的熱銷盛況。對于今年的樓市，用高開低走來形容更加合適，因為在今年春節之后，隨著市場中購房者增加和經濟回暖，樓市確實出現了短暫回暖跡象。但是樓市回暖，很多城市樓市炒作現象就開始冒頭，這直接導致3月份全國樓市調控政策再一次收緊。而這次樓市調控政策的收緊，就像最后一根稻草一樣壓倒了很多房企。根據21世紀財經頻道的報道，截至2021年9月15日，全國已經有288家開發商破產，平均每天都會有1家房企破產。另外，在過去的8月份，更是有45家房企破產，這說明隨著時間的推移，房企們的資金鏈是越來越緊張了。