受到城市房地產(chǎn)調(diào)控政策升級，人口老齡化及資金壓力等因素影響，我國房地產(chǎn)市場炒作開始收斂，房產(chǎn)投資趨向理性轉(zhuǎn)變。2021年6月，國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)加盟我國70個大中城市商品住房銷售價格呈現(xiàn)出穩(wěn)中有落的跡象。

本輪房地產(chǎn)市場投資回落與過去有所不同，影響房產(chǎn)投資的內(nèi)在驅(qū)動已經(jīng)發(fā)生了根本性變化，房地產(chǎn)企業(yè)購地變得更為謹(jǐn)慎，房住不炒政策定位正逐步得到鞏固，北上廣深等熱門城市房產(chǎn)調(diào)控政策變得更加精準(zhǔn)嚴(yán)格。例如，北京市731學(xué)區(qū)房改革后，規(guī)定凡是在731后買房全部按照多校劃片原則進(jìn)行處理，這也就意味著原先買了學(xué)區(qū)房的家長將無法讓孩子在該片區(qū)上學(xué)，孩子很可能被分到其他片區(qū)的學(xué)校·，花了很多錢買學(xué)區(qū)房卻無法在該學(xué)區(qū)上學(xué)，房地產(chǎn)加盟真是得不償失，因此不少家長在手續(xù)還沒辦完的情況下就申請退房了。

除了學(xué)區(qū)房改革外，“五道紅線”房地產(chǎn)金融政策也成為房產(chǎn)投資回落的重要推進(jìn)劑，“五道紅線”是在2020年“三道紅線”基礎(chǔ)上的進(jìn)一步延伸，這“五道紅線”如下：

1、剔除預(yù)收款后資產(chǎn)負(fù)債率＞70%

2、凈負(fù)債率＞100%

3、現(xiàn)金短債比＜1.0倍

4、大型銀行向房地產(chǎn)貸款占比不超過40%，中小銀行分別不超過27.5%和22.5%

5、大型銀行個人貸款占比不超過32.5%，中小銀行分別不超過20%和17.5%。

前三道紅線要求房產(chǎn)企業(yè)留有一定的資金應(yīng)用長期及短期負(fù)債風(fēng)險，限制了房產(chǎn)企業(yè)的對外投資，后兩道紅線則限制了銀行向房企和個人的貸款，可以看出這“五道紅線”對房產(chǎn)企業(yè)供需兩側(cè)都進(jìn)行了嚴(yán)格限制，房地產(chǎn)企業(yè)的日子將變得越來越不好過。在證券市場，房地產(chǎn)加盟保利、萬科等頭部地產(chǎn)企業(yè)盡管能保持盈利，但是股價跌幅較大，外部政策限制加劇了投資者對房地產(chǎn)企業(yè)的憂慮，一些中小房地產(chǎn)企業(yè)，如皇庭國際、泰禾集團(tuán)、嘉凱城、陽光股份等上半年業(yè)績普遍預(yù)虧，房地產(chǎn)企業(yè)加速分化。

房地產(chǎn)市場健康運行關(guān)乎國家穩(wěn)定和人民幸福，房地產(chǎn)企業(yè)及投資者應(yīng)堅定房住不炒的政策定位，理性投資，這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

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