每年春節(jié)剛過(guò)，樓市便又悄然火熱了起來(lái)，很多人的置業(yè)大計(jì)也提上日程。開(kāi)發(fā)商們更是抓住機(jī)會(huì)大力促銷(xiāo)，特價(jià)房便成了很多樓盤(pán)的競(jìng)爭(zhēng)利器，“數(shù)量不多 先到先得”更是很多置業(yè)顧問(wèn)的口頭禪，那么特價(jià)房的選購(gòu)有哪些注意事項(xiàng)呢？要重點(diǎn)關(guān)注哪些方面呢？

一、什么是特價(jià)房？

通常情況下，購(gòu)房者對(duì)于特價(jià)房的理解，在同等的房屋條件下，為了達(dá)到促銷(xiāo)目的而拿出來(lái)特賣(mài)的房子。

但是很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商的特價(jià)概念跟購(gòu)房者是不一樣的，目前市場(chǎng)上存在兩種含義的特價(jià)房：一種是采光和樓層不好的；一種是整棟樓同一個(gè)售價(jià)的。

購(gòu)房者要注意先弄清楚“特價(jià)”的原因是什么。

二、選購(gòu)特價(jià)房關(guān)注四要點(diǎn)

1、贈(zèng)送的面積難有法律保障

開(kāi)發(fā)商經(jīng)常打出贈(zèng)送面積的廣告語(yǔ)，但是，在贈(zèng)送面積的事情上，人為的可操作性很強(qiáng)，購(gòu)房者很少能真正占到。

很多時(shí)候，開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積，其實(shí)早已經(jīng)算入到總房款之中，只不過(guò)購(gòu)房者不清楚而已。甚至有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積就是飄窗和天井。

比如，某地一個(gè)在售樓盤(pán)，承諾客戶(hù)買(mǎi)房就送面積，其實(shí)送贈(zèng)送的面積就是樓梯的天井。開(kāi)發(fā)商承諾樓體驗(yàn)收之后，再統(tǒng)一幫購(gòu)房者修改墻體，將天井部分納入到房屋整體使用面積中來(lái)。

贈(zèng)送的面積是不會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證的，即便開(kāi)發(fā)商承諾贈(zèng)送一部分使用面積，但如果交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有兌現(xiàn)承諾，購(gòu)房者也無(wú)法進(jìn)行維權(quán)。

日后購(gòu)房者如果將房產(chǎn)抵押和出售，贈(zèng)送的面積是無(wú)法進(jìn)行評(píng)估的，的交易均以購(gòu)房合同或者房產(chǎn)證為準(zhǔn)。

2、優(yōu)惠力度換湯不換藥，當(dāng)心折扣中的數(shù)字游戲

不少樓盤(pán)給出的折扣名目繁多：持VIP卡9.9折、銀行按揭9.9折、開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)9.8折、按時(shí)簽約9.9折……五花八門(mén)的折扣。

其實(shí)，“特價(jià)房”是直接在總房款中減去一定的房款或直接通過(guò)折扣來(lái)優(yōu)惠，造成看上去優(yōu)惠力度更大的錯(cuò)覺(jué)，但實(shí)際是特價(jià)房的優(yōu)惠和項(xiàng)目自身的優(yōu)惠基本相同，優(yōu)惠的力度并沒(méi)有購(gòu)房者想象中那么大，而“特價(jià)房”又不能任意選擇，致使很多購(gòu)房者無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到自己需求的產(chǎn)品，從而后悔莫及。

3、特價(jià)房賣(mài)的并不快，房子自身原因妨礙居住舒適度

房子如果戶(hù)型設(shè)計(jì)相對(duì)不合理，一般都會(huì)比較滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商為了刺激樓盤(pán)的銷(xiāo)售，或者處于尾房的樓盤(pán)，會(huì)拿出幾套較差戶(hù)型作為特價(jià)房源，此類(lèi)特價(jià)房適合資金有限但面積有固定需求的客群考慮。

樓層不佳或者樓棟位置不好，比如采光不好的房源，或者社區(qū)垃圾點(diǎn)和變電所的房源，一般會(huì)作為特價(jià)房來(lái)銷(xiāo)售，購(gòu)房者要考慮此類(lèi)房源自己是否能接受，如果不能接受，還是慎重選擇吧。

4、先后特價(jià)

開(kāi)發(fā)商先之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購(gòu)”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，此類(lèi)“特價(jià)房”會(huì)與在售普通房源有較大的價(jià)格差，銷(xiāo)售人員也會(huì)極力去推售此類(lèi)產(chǎn)品，待“特價(jià)房”售完之后再拿出幾套以同樣的方式銷(xiāo)售，直到“特價(jià)房”的銷(xiāo)售也開(kāi)始滯銷(xiāo)，開(kāi)發(fā)商會(huì)再以其他形式將房?jī)r(jià)拉回前的價(jià)格，而購(gòu)買(mǎi)“特價(jià)房”的購(gòu)房者卻是以相同的價(jià)格買(mǎi)到了不一定喜歡的房源。

總之，在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者一定要仔細(xì)對(duì)比，挖掘出自己真正的需求，不要被“特價(jià)房”迷惑了雙眼，相對(duì)于自身來(lái)說(shuō)合適的才是好的，特價(jià)房不一定真的“特價(jià)”。