開盤到交房一般要一年半左右的時(shí)間。開盤是房地產(chǎn)開發(fā)商拿到預(yù)售許可證之后，開發(fā)商會(huì)拿出一部分的房源出來買賣，但是其實(shí)際的房屋并未建成。交房是房屋已經(jīng)建成，同時(shí)還通過了有關(guān)部門的檢驗(yàn)，也就是說可以交給購房者使用了，這就是交房。
1、首付款是房屋購買時(shí)的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價(jià)的30%以上，一般購買首套房的，有以下兩種情況的首付比例：第一首次使用公積金貸款的，對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例不低于20%。
2、對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公積金貸款必須連續(xù)繳存12個(gè)月以上并且貸款時(shí)還在連續(xù)繳存著。使用銀行商貸的話，最低首付比例為總房款的30%。貸款購買二套房的情況下，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
3、對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，銀行基本上不給予申請(qǐng)。貸款買房首先涉及到幾個(gè)問題，1您是是否是首套貸款買房，還是二套貸款，或三套(三套在2010年政策出臺(tái)后不容易貸下來，不過也可以操作，只是比較麻煩)，三套貸款的成數(shù)不一樣，看你所購買的房屋的面積(分兩種90平米以下和90以上)。貸款是走評(píng)估價(jià)的。
4、90平米以下首套可以貸款評(píng)估價(jià)的8成，90平米以下二套可以貸款評(píng)估價(jià)的5成，三套現(xiàn)在要是貸款下來最多4.5成。90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成，90平米以上三套4.5成。注明：個(gè)人信貸情況根據(jù)，您的所在單位經(jīng)營性質(zhì)，個(gè)人收入流水，個(gè)人信貸信譽(yù)情況等。
