無論對驗房師還是個人來說，都很難精確測量房屋面積（測量過程漫長且計算復(fù)雜），因此都會參考有資質(zhì)的測量公司出具的房屋實測面積表，但也不排除測量結(jié)果存在一定誤差。

開發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路有哪些

有少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商總在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，在交房的時候出現(xiàn)面積誤差也就成為了常有的事情。購房者在選房的時候就要特別注意，以下是小編為大家總結(jié)的開發(fā)商常用的關(guān)于房屋面積的套路：

套路1：使用面積系數(shù)不寫入合同

開發(fā)商以建筑面積計價時，承諾一個較高的使用面積系數(shù)但又不把使用面積系數(shù)寫入合同，在實際交付時，使用面積系數(shù)大打折扣。

套路2：混淆建筑面積與使用面積

開發(fā)商以使用面積計價時，故意混淆建筑面積與使用面積的區(qū)別，擴大使用面積的概念。

套路3：夸大建筑面積與使用面積

開發(fā)商利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大建筑面積與使用面積，在有關(guān)部門實地測量后，因差額較小，不再重新結(jié)算差價。

為什么會有面積誤差

1、難以避免

一般來說，驗房是交接房屋時必須要進行的一項檢查，但是，有不少人卻碰到了在驗房時發(fā)現(xiàn)實測面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實，這是常有的事情。實際上，這樣的誤差實在建筑施工中難以避免的。

2、實測面積偏大還是偏小

既然在驗房出現(xiàn)面積誤差的情況是很正常的事情，那么接下來就要搞清楚實測面積偏大還是偏小了。因為在很多情況下，實測面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實測面積偏大，業(yè)主則需要在后期補交更多費用。

關(guān)于面積誤差的相關(guān)規(guī)定

在通常情況下，對于誤差，我國《商品房銷售管理辦法》中是有明確規(guī)定的，也就是將誤差絕對值3％作為一個重要的約定基數(shù)。當(dāng)超過或少于絕對值3％時，就是不合理值。