按規(guī)定來說，在交房后90天內(nèi)就能領到房產(chǎn)證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯了。如果你在買房簽合同的時候約定了相關內(nèi)容，可以看看合同規(guī)定，如果開發(fā)商違約你是可以要求退房的，但在房價高的時候，購房者一般不愿意退房，那么只能催促開發(fā)商協(xié)助辦理了。如果購房者打算退房或者要求開發(fā)商賠償損失可以按照合同及法律規(guī)定來維護自己的權益。
這里要提醒的是一些貸款買房的朋友，他們會認為只有貸款全部還清之后才能辦理房產(chǎn)證，其實現(xiàn)在并不需要如此，購房人在通過銀行按揭貸款購房時，會到相關部門辦理他項權證，只要把房屋他項權證放在銀行就可以了，房產(chǎn)證可以辦理并放在自己的手中。
1、首先是房屋的物業(yè)費、水電煤費用等相關費用的繳納狀況。購房者可以去物業(yè)公司查詢物業(yè)管理費的支付期限，打電話給水電煤等相關部門的熱線電話查詢水電煤費用。需要注意的是，物業(yè)費、水電煤等費用有可能因為逾期而產(chǎn)生滯納金甚至罰款，交房前需要仔細核查確認。
2、其次，購房者要盡量親自驗看房屋，不要委托他人，原因是他人可能不清楚看房時該房屋的狀態(tài)。在驗看房屋時，如果碰上贈送家具、家電的情形，應當按照房屋買賣合同或協(xié)議上的約定查看家具、家電。
3、最后，購房者在驗看房屋時，保險起見請建筑或裝修知識豐富的朋友一同驗看，從而仔細查看房屋的質(zhì)量以及裝修裝飾狀況，特別是衛(wèi)生間、廚房的防水工程、管道情況和屋頂、山墻的防水工程，大型家具、家電背后的墻是否有霉變現(xiàn)象等。如果房屋是水暖供暖，建議購房者放水查看水暖管道的使用情況。
