關于房屋的產權，很多網友一直有些不清楚的問題，比如房子明明是70年產權，為什么拿到手時已經只剩63年了？所謂的70年、50年、40年是什么意思？產權年限到期了怎么辦？

案例：70年產權的房子到手卻只有63年了

網友小周在春節之前訂購了一套90平米的小三房，準備今年年底結婚用。看房的時候，售樓小姐說，這套房屋是70年的產權，符合國家規定。

但是，春節過后，等小周去簽購房合同的時候，才驚奇地發現，合同上寫的土地使用年限是從2010年5月16日至2080年5月16日，這么算來，使用年限確實是70年，可是2010年到現在，已經過去了整整六年，等到明年交房的時候，產權總共縮水了7年！

小周覺得很不可理解，想知道國家對于產權年限是怎么規定的，交房時年權年限縮水7年是否合理，要不要找開發商問清楚。

70年產權是從開發商拿地開始算起的

針對網友小周遇到的問題，國家對城鎮居住用地的土地使用年限有著明確規定：居住用地70年，這就是我們平常所說的70年產權。但是，這其中有一點是需要大家注意的，70年的產權是從開發商拿地的那一天開始計算的。

等樓盤規劃通過批示、房屋建設完工，再到業主交房入住，這個過程通常需要3-5年的時間。有的時候甚至會出現一些特殊的情況，比如土地被開發商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發。

因此，等業主交房入住的時候，房屋使用年限雖然縮水了，實際上卻是符合規定的。

有什么辦法可以減少縮水的時間嗎？

看到這里很多人都覺得很郁悶，畢竟房租也不，縮水一年就得多花好多錢，何況還要縮水好幾年，真的很不劃算。有沒有什么辦法可以減少縮水的時間呢？好的辦法也沒有，因為蓋房子怎么著也得3年以上。

如果您不希望房屋產權縮水太嚴重，在購買期房的過程當中，可盡量選擇一些有實力的開發商，因為實力雄厚的開發商往往工程進度較快，各方面的審批手續也不會出現太大的問題，因此也節省了審批和交房的時間，為“產權”爭取了時間。

房屋產權為什么會有40年、50年和70年之分？

我們買房時總是聽售樓員說，房子的權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。可是拿到房子的時候又被告知，自己的房子是70年、50年，或者40年產權的，這又是怎么回事呢？

其實，大家是混淆了房屋產權和土地使用權兩個概念。

房屋產權由房屋權和土地使用權兩部分組成，房屋權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。其中，居住用地土地使用權出讓的高年限是70年。

那70年土地使用年限到期又該怎么辦？

隨著經濟的發展和國家保護私有財產產權的法律法規日益明晰，70年后的產權問題有望逐步破解。目前對于土地使用年限到期，可以有以下兩種辦法解決。

一是延長土地使用權期限。

土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人可以重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。

這一辦法需要由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

二是房隨地走，國家補償。

由于國家的土地權除了集體的以外，都是國家享有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地者的身份授予土地使用權。

國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

其實，我國房屋建造是按照使用50年的標準來設計的。也就是說，土地使用權還沒到期前，房子已經過了“保質期”，不過是否成為危房，需要視建筑質量而定。

如果成了危房，可能有兩種方式解決：第一是業主按照符合城市規劃的新標準，比如容積率、樓高、綠化等方面集資拆除重建；第二種則是拆遷安置。