關于集資房是不能隨便買賣的，因為集資房不同于商品房。它的產權性質是保障性住房所以購買集資房是存在很大的風險的。那么，購買個人集資房有什么風險嗎？注意事項有哪些？今天小編就來和大家說一說。

購買個人集資房有什么風險？

１、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位。

２、集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間后過渡為職工個人。屬于經濟適用房的一種。

３、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房。買集資房時應當注意土地開發是否交了土地出讓金，是否有規劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。

４、集資房是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

５、由于集資房的產權歸企事業單位，所以集資房是企業財產的組成部分，購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產權人的資信情況。

購買個人集資房注意事項有哪些？

１、集資房多為村委會與開發單位合作建房。集資房項目大多沒有經過正規的報建程序；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。

２、集資房無正規樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發形式。

３、集資房無正規預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印制的，并非正規的商品房預售合同。

４、集資房房產證多由村委會自行印制。在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同后，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印制的，并無法律效力。集資房多未補交地價。售樓員也表示，他們是先建房后辦報建手續，日后購房者補交地價后，即可辦理房產證。

５、集資房遇拆遷有風險。售樓員一般會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。集資房價格但不能辦按揭，集資房品質較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。

購買住房，是人生一項重大的，許多消費者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的，動輒數萬。集資房經常不能按期交貨已屬正常，令人煩惱的是貨不對板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續，不能受到法律的有效保護。