擁有央產房要交易就必須過戶，首先要去自己所在地的央產權房交易大廳里辦理上市交易的審批備案手續，然后再去過戶，再在房子的所屬區域的建委辦理過戶，但是如果央產房是去世留下的央產房只能繼承不能買賣嗎，去世留下的央產房如何買賣呢？
去世留下的央產房只能繼承不能買賣嗎
答案是肯定可以買賣的，辦好繼承手續并將房本換好之后是可以出售的，房屋買賣的主要對象是自己所擁有的房屋，房屋的買賣可以分為大產權和小產權兩種，大產權一般是指我們常說的商品房。而小產權則是指未經過國家審批的一種產權形式。如果對房屋只具有使用權利那該房屋是不能被房屋的使用者進行買賣的。如果房屋被第三方買賣，且屋主不知情那么屋主可以要求返還屬于自己的房屋。
去世留下的央產房如何買賣
央產房買賣的話，首先要有央產房上市證明，這個是由原單位開具物業供暖結清證明，看你當時買房有沒有超標，如果超標的話還需要原單位開具超不部分已做處理證明。原則上是可以上市,國家有政策是鼓勵上市的。
1、首先去藍島央產辦查你的產權檔案,看看缺什么需要補什么,需要注意的是產權人和產權人的配偶是否都是單位,分房是否超標,如果超標需要回原產權單位做超標處理,并開出證明說明該產權房超標已處理;產權單位是否同意上市,現在基本上單位都同意。
2、其次,產權單位的房產物業科或類似于房產物業科的室,開出物業供暖已結清的證明!-詳細到產權人姓名,產權地址,物業和供暖結清的日期好落款在近期,并且要出具2份原件。
3、如果以上手續都齊全,并且產權人住房檔案和配偶方面信息都沒有錯誤,就可以順利拿到正式有效的<在京單位央產房上市審批表>了
4、如果已經辦理繼承公證的話，那么可以將房產過戶至1人名下后再行出售；當然，也可以變更為幾個字女的共有，但是那樣一來出售后辦理過戶時必須產權人（子女）悉數到場；
5、辦理繼承過戶時，可以繳納土地出讓金（每建筑平米15.60元），這樣的話房產產權就變更為商品房，上市出售無障礙.
央產房繼承過戶的流程，從上面內容您應該就能清楚了，具體詳細的流程可以到有關部門詢問一下。
