保障性住房中，除了常見的經(jīng)濟適用房，兩限房以外，還有一種叫做央產(chǎn)房。什么是央產(chǎn)房，央產(chǎn)房超標后如何上市呢？下面一起來看小編為您講解的。

什么是央產(chǎn)房超標

央產(chǎn)房面積超標是受理央產(chǎn)房交易中遇到的一個比較普遍的問題。該人士講，上市交易的央產(chǎn)房并不是有多大面積就可以賣多大面積。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，不同級別的人所能夠上市交易的央產(chǎn)房面積也不一樣。比如一個干部，如果按規(guī)定他所賣的房子只允許在100平方米以內(nèi)，而實際上他的房子是300多平米，那就屬于超標。

央產(chǎn)房在上市交易之前，原產(chǎn)權(quán)人要把物業(yè)供暖費結(jié)清，新買房人則要跟給這個房子服務(wù)的公司另簽訂一個協(xié)議，由于以前有的房子是原單位在交物業(yè)管理費，新業(yè)主進來后，單位就要新業(yè)主分攤，如果新業(yè)主不認可，就會發(fā)生一些糾紛。

央產(chǎn)房超標后如何上市

接央產(chǎn)交易大廳通知，即日起，對于夫妻雙方名下的多套成本價住房面積已經(jīng)超出夫妻雙方分房時的高別，對于超標部分的處理辦法如下：

1、如果超出面積能分割退回的，必須分割退回給產(chǎn)權(quán)單位，產(chǎn)權(quán)單位按照退回后的住房情況重新提交職工住房電子檔案至央產(chǎn)室后，方可辦理央產(chǎn)上市申請；

2、如果超出面積不能分割退回的，按照原來的超標處理辦法，補交超標款，方可辦理央產(chǎn)上市申請；

3、新的管理辦法即日生效；　

例：業(yè)主王先生（副處級應(yīng)享受80平方米）名下有一套成本價房，面積為85平方米，配偶李女士（正科級應(yīng)享受70平方米）名下有一套成本價房，面積為40平方米，辦理上市需合并計算住房面積，超標處理方法如下：

40平方米屬于超標部分但可以分割退回的，必須退回產(chǎn)權(quán)單位；85平米的住房5平米屬于超標部分但無法分割退回，繳納超標補償款即可；上述超標處理完畢，由產(chǎn)權(quán)單位重新提交住房信息至央產(chǎn)室，方可辦理上市申請。

由于目前機關(guān)和企業(yè)超標情況不盡相同，也遇到很多地方所執(zhí)行的超標標準不一樣問題。相對來講，機關(guān)超標的就比較多，而企業(yè)超標的就相對較少，這需要各個單位自己去協(xié)調(diào)，對于今后上市交易有很大影響。