房地產(chǎn)的低供給與政府壟斷土地不無(wú)關(guān)系，不過(guò)這不是我們一般所遇到的壟斷問(wèn)題。我們一般所說(shuō)的壟斷，壟斷者壟斷的是自己的物品，他當(dāng)然有激勵(lì)控制數(shù)量維持一個(gè)較高的價(jià)格。限購(gòu)令的產(chǎn)生背景是什么？限購(gòu)令為何不能遏制房?jī)r(jià)上漲？

限購(gòu)令的產(chǎn)生背景是什么?

2010年4月新國(guó)十條《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺(tái)后，一些房?jī)r(jià)過(guò)高的城市相繼頒布限制家庭購(gòu)房套數(shù)的規(guī)定，被稱(chēng)為限購(gòu)令。已有49個(gè)地級(jí)以上城市實(shí)施限購(gòu)令。

1、供求關(guān)系影響價(jià)格：房?jī)r(jià)的漲跌與市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)分不開(kāi)，這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的環(huán)境下，決定價(jià)格的根本因素是供需關(guān)系。一是供需不平衡，供應(yīng)少，需求多；二是供需不對(duì)位，房產(chǎn)的供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿(mǎn)足需求的增長(zhǎng)，導(dǎo)致房?jī)r(jià)快速拉升并及到中低端房產(chǎn)，終出現(xiàn)投機(jī)。

2、城市化進(jìn)程加快、住房剛性需求和土地資源稀缺導(dǎo)致的供求矛盾：目前我國(guó)的城市化水平只有46%左右，農(nóng)村人口占54.3％，城市化進(jìn)程在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)還將繼續(xù)呈加速態(tài)勢(shì)。按目前年均1.12%的城市化速度估算，每年平均有近1500萬(wàn)農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口。

3、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)保值的思想：我國(guó)近年來(lái)性需求旺盛助長(zhǎng)了房?jī)r(jià)不斷上漲，這是房?jī)r(jià)飚升的重要原因。我國(guó)居民儲(chǔ)蓄，伴隨著城市化進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人們對(duì)通貨膨脹的擔(dān)憂(yōu)和房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，通過(guò)買(mǎi)房實(shí)現(xiàn)保值成為許多居民的選擇。

4、購(gòu)房者的心理預(yù)期值不斷被提高：我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)歷了數(shù)次政府干預(yù)，每次干預(yù)后都會(huì)繼續(xù)新一輪的房?jī)r(jià)上漲，不斷貶值的貨幣和不斷上漲的房?jī)r(jià)，成就了購(gòu)房者義無(wú)反顧的心理。房地產(chǎn)商們正是抓住購(gòu)房者的這種心理，囤積資源，哄抬物價(jià)，并且參與者日盛。

限購(gòu)令為何不能遏制房?jī)r(jià)上漲?

1、限購(gòu)令只是凍結(jié)大部分商品房交易，抑制過(guò)快上漲，而不是不讓漲。話(huà)說(shuō)回來(lái)：如果不出限購(gòu)令，而組合的推出信貸緊縮，提高首付比例等等。那就很可能導(dǎo)致房市崩盤(pán)，所以我對(duì)限購(gòu)令出臺(tái)的背景理解，更多的因該是考慮到房?jī)r(jià)崩盤(pán)，從而導(dǎo)致銀行壞帳。

2、限購(gòu)令政策凍結(jié)了需求，但也抑制了供給。短期里，價(jià)格上漲可能被抑制住（實(shí)際未必），但是減少更多的一定是成交量，而且因?yàn)闇p少了房屋供給，將伴隨房租的上漲。

3、交易稅和種種對(duì)于交易的限制，也都是不能降低房?jī)r(jià)的。交易稅終由買(mǎi)房者和買(mǎi)房者分擔(dān)，各自分擔(dān)多少由其需求的價(jià)格彈性決定。

以上就是限購(gòu)令的產(chǎn)生背景是什么？限購(gòu)令為何不能遏制房?jī)r(jià)上漲的全部?jī)?nèi)容，嚴(yán)格落實(shí)限購(gòu)令只是手段，終目標(biāo)還是要讓房?jī)r(jià)回歸理性，中國(guó)房地產(chǎn)博弈復(fù)雜，房?jī)r(jià)調(diào)控不是簡(jiǎn)單的經(jīng)濟(jì)學(xué)問(wèn)題，也不是一兩個(gè)調(diào)控措施可以完全解決，因此，對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的與控制需要多管齊下。