我們購(gòu)買(mǎi)的房屋有商品房、房改房、集資房、經(jīng)適房、廉租房、公租房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房8種。不同類(lèi)型房產(chǎn)的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、土地屬性和交易條件都不同。如果你想買(mǎi)其中一個(gè)類(lèi)型的房產(chǎn)，不知道其交易條件和購(gòu)房資格怎么能行。本文讓你徹底弄懂它們。

一、商品房

商品房由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋，只要你不被限購(gòu)政策限制就能買(mǎi)。

二、房改房

房改房也叫已購(gòu)公有住房，它是城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋權(quán)歸職工個(gè)人，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人。

產(chǎn)權(quán)：成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)歸個(gè)人/標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)歸個(gè)人和單位共有（5年后歸個(gè)人）。

土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥，國(guó)有出讓?zhuān)ń灰祝?a href="javascript:;" class="tips" target="_blank" data-tipso="土地出讓金是指政府土地部門(mén)按規(guī)定向土地使用權(quán)人收取的土地出讓價(jià)款,土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)當(dāng)?shù)禺?dāng)期土地交易價(jià)格制定。對(duì)于以招標(biāo)、拍賣(mài)方式取得土地的住宅類(lèi)項(xiàng)目來(lái)說(shuō),土地出讓金計(jì)算為地價(jià);對(duì)于經(jīng)適房、廉租房和房改房土地出讓金來(lái)說(shuō)帶有稅費(fèi)的性質(zhì),是定價(jià)。">土地出讓金。

土地出讓金：上市交易后繳納，當(dāng)年成本價(jià)建筑面積1%。如國(guó)家頒布的房改房成本價(jià)為2000元/平米，根據(jù)上面的公式可以得出出讓金單價(jià)=2000*1%=20元/平米。

房產(chǎn)證：有，個(gè)人權(quán)屬。

交易狀態(tài)：按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，可隨時(shí)上市交易；按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人，一般5年后市交易；按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，部分產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人（具體百分比計(jì)算公式為：標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/成本價(jià)），交易時(shí)，應(yīng)事先補(bǔ)足標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)之間的差價(jià)。

交易條件：

①已取得房地產(chǎn)權(quán)證；

②出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；

③交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；

④交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款；

⑤已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案，且已簽訂房改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人。

三、集資房

一般是由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人。

產(chǎn)權(quán)：整體產(chǎn)權(quán)歸單位，個(gè)人擁有使用權(quán)。

土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥。

土地出讓金：無(wú)需繳納。

房產(chǎn)證：有，單位。

交易狀態(tài)：不允許交易。

交易條件：本單位無(wú)房戶(hù)和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。

購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。

四、經(jīng)適房

根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。由國(guó)家統(tǒng)一下達(dá)計(jì)劃，用地一般實(shí)行劃撥的方式，免收土地出讓金，對(duì)各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費(fèi)實(shí)行減半征收，出售價(jià)格實(shí)府指導(dǎo)價(jià)，按保本微利的原則確定。

產(chǎn)權(quán)：個(gè)人。

土地性質(zhì)：劃撥。

土地出讓金：免收。

房產(chǎn)證：有，個(gè)人。

交易狀態(tài)：一般5年后上市交易。

交易條件：必須滿(mǎn)5年，且要向房管局補(bǔ)繳土地出讓金，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：

①具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；

②家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；

③無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。

經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)和住房困難標(biāo)準(zhǔn)，由市、縣人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結(jié)構(gòu)等因素確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，每年向社會(huì)公布一次。

五、廉租房

廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。

產(chǎn)權(quán)：國(guó)家。

土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥。

土地出讓金：免收。

房產(chǎn)證：無(wú)。

交易狀態(tài)：不允許。

購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：

①申請(qǐng)人具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ?hù)口；

②申請(qǐng)人必須是當(dāng)?shù)孛裾块T(mén)認(rèn)定的低收入家庭或低收入家庭；

③申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在60平方米以下；

④申請(qǐng)家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的；

⑤申請(qǐng)人及其家庭成員經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。

六、公租房

由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專(zhuān)門(mén)面向中低收入群體出租的保障性住房，公租房不歸個(gè)人，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)。用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。

產(chǎn)權(quán)：國(guó)家或者公共機(jī)構(gòu)。

土地性質(zhì)：國(guó)有劃撥。

土地出讓金：無(wú)。

房產(chǎn)證：無(wú)。

交易對(duì)象：不允許。

七、安置房

安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

產(chǎn)權(quán)：個(gè)人，集體。

土地性質(zhì)：集體，國(guó)有劃撥（有限產(chǎn)權(quán)），國(guó)有出讓?zhuān)ㄍ耆a(chǎn)權(quán)）。

土地出讓金：交易后繳納。

房產(chǎn)證：有。

交易狀態(tài)：集體不允許；出讓允許；劃撥土地補(bǔ)繳土地出讓金后可交易。

交易條件：

①集體土地：不允許；

②國(guó)有劃撥：補(bǔ)繳土地出讓金并取得房屋權(quán)證可以交易；

③國(guó)有出讓?zhuān)喝〉梅课輽?quán)證可以交易。

購(gòu)買(mǎi)對(duì)象：被拆遷安置的對(duì)象。

八、小產(chǎn)權(quán)房

即“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房一般是普通住宅，價(jià)格只有同樣位置商品房?jī)r(jià)格的40%至60%。

沒(méi)有繳納商品房買(mǎi)賣(mài)的契稅，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、采暖費(fèi)。

物業(yè)管理是由鄉(xiāng)政府指定的開(kāi)發(fā)商成立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行管理或是沒(méi)有物業(yè)管理等，服務(wù)管理水平不是很高。

（來(lái)源：人工石）