近有很大一部分人都比較關(guān)注購(gòu)買房子的問(wèn)題，在我們選購(gòu)房屋的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，有的售房處會(huì)寫著房子的招牌，很多人不明白在現(xiàn)如今的政策，其實(shí)都是對(duì)買房要求限購(gòu)限貸的抑制房地產(chǎn)的，那么公司買房限購(gòu)嗎？公司買房有哪些限制條件？

公司買房限購(gòu)嗎

房限購(gòu)后，通州后一個(gè)渠道被關(guān)閉。但在開發(fā)商看來(lái)，如果購(gòu)房者確實(shí)想買房，還是可以操作的——以公司名義買房。

1、從政策來(lái)看，限購(gòu)令限制的人群是戶籍家庭或非戶籍家庭，還對(duì)購(gòu)買住宅的數(shù)量有限制，但對(duì)于以公司名義購(gòu)買房屋目前暫沒(méi)作出購(gòu)買數(shù)量限制，因此以公司名義購(gòu)房來(lái)規(guī)避限購(gòu)理論上完全行得通。

2、但公司持有物業(yè)成本較高，要繳納各種稅費(fèi)，而且一直繳納到公司不再持有該房屋。如果要將公司性用房轉(zhuǎn)到個(gè)人名下，就得補(bǔ)交土地稅、營(yíng)業(yè)稅以及企業(yè)所得稅。另外，銀行貸款難、貸款利。

3、普通購(gòu)房者以公司名義購(gòu)房雖能規(guī)避限購(gòu)令，但成本過(guò)高，不劃算，除非一直用于自住。故，除非出于其他融資目的，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，這種方法購(gòu)房不靠譜。

4、以公司名義買房，先需要注冊(cè)一個(gè)公司，然后以公司的名義購(gòu)買經(jīng)營(yíng)性用房，但實(shí)際用作個(gè)人居住。這種曲線購(gòu)房方式，繞過(guò)了限購(gòu)政策，只要個(gè)人財(cái)力不受限制，可以全款購(gòu)買多套房。專業(yè)人士表示，全款買房后拿到房產(chǎn)證，還可以辦理抵押貸款，緩解資金壓力。

公司買房有哪些限制條件

1、以公司名義購(gòu)房，終還是想轉(zhuǎn)入個(gè)人名下。

2、首先購(gòu)房人也需滿足所在城市購(gòu)房條件，比如在北京需要滿足連續(xù)5年繳稅或繳納社保。其次，除去正常的交易稅費(fèi)外，二次交易需按企業(yè)所得稅率征稅，費(fèi)用比個(gè)人二手房交易要高出很多。

3、專業(yè)人士表示，如果通過(guò)公司內(nèi)部股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式交易，則可以避稅，這要求公司注冊(cè)時(shí)，需要選擇合適的股權(quán)結(jié)構(gòu)，受讓人須是公司股東。

4、以公司名義買房的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)權(quán)方面：所購(gòu)房產(chǎn)屬公司，如公司經(jīng)營(yíng)不善，財(cái)務(wù)出現(xiàn)問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)也需抵債。

5、以公司名義買房雖然繞開了限購(gòu)政策，我們可以看出，其所需購(gòu)房資金、轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)成本相當(dāng)高昂，且暗藏財(cái)產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。京城部分項(xiàng)目銷售聲稱可以代理此類業(yè)務(wù)，且不說(shuō)成本高昂，單就其運(yùn)作模式也可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)，這種方式對(duì)于普通者來(lái)說(shuō)并不可取。