這幾年來，我國的一些省、市和行業主管部門為了能夠推動房地產市場的發展，緩解房地產市場近來的資金短缺，加快房地產的資金周轉，還能解決購房人的資金問題，就制定了一些關于預售商品房抵押的規定。下面，我就為你們講講有預售許可證是否可以辦理抵押？有預售許可證如何辦理抵押？
有預售許可證是否可以辦理抵押
以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效。依法取得權或期得權益的房屋（含附屬物）可以依照法律規定的進行抵押。依法取得權或期得權益的房屋（含附屬物）可以依照本法抵押。抵押人貸款必須要符合預售商品房抵押貸款基本要求。
在預售商品房抵押關系的當事人中，抵押人只能是預購人，不能是預售商品房的開發商。因此，預售商品房抵押關系抵押人是預購人，不是開發商，抵押權人是依法可以提供預售貸款業務的銀行。當開發商作為抵押關系當事人，即抵押人時，這屬于在建工程抵押，而不是預售商品房抵押。
有預售許可證如何辦理抵押
１．擁有預售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60％進行貸款申請。銀行經過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。
２．擁有預售許可證的可以進行抵押，但是首先得找到銀行同意給你土地抵押貸款；自然人法人首先必須是出讓土地并且已經足額繳納土地出讓金，經過銀行指定評估單位進行評估，按照評估價值50-60％進行貸款申請。銀行經過貸審會批準后，填寫抵押貸款合同，經過土地局抵押款抵押登記，銀行就會進行放款。則這個抵押的程序就算完成了。
我們國家和其他的國家在法律對于抵押這方面的規定差距很大。法國國家規定允許以未建成的或者待建的建筑物或者附屬物作為抵押，而英美國家的立法則不允許，但是我國對此沒有明文規定。上述文章講的就是關于有預售許可證的房屋是否可以辦理抵押和有預售許可證的房屋該如何辦理抵押的內容，希望能給有需要的人提供幫助。
