有一部分城改房是沒有房產證的，買賣交易的時候就會出現問題，沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售，這樣的問題處在兩可之間，現在這樣的問題是比較突出的問題，很多人都有這樣的疑惑，那么城改房沒有房產證能賣嗎，城改房沒有房產證怎么出售呢？
城改房沒有房產證能賣嗎
１、按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
２、暫時沒有取得房產證的房子和房產證丟了的房子可以賣，但是房主要想點兒辦法，如果房主想要出賣暫時沒有取得房產證的房子，買方如果不放心，你可以先跟買方簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之后再進行交易，這樣做安全放心也符合規定。
３、建成的房屋開發商辦理不下來房屋的預售許可證，將來就不能辦理房屋的房產證，所以這樣的房屋交易給戶主，是沒有任何法律效力的，就是不能進行買賣。
城改房沒有房產證怎么出售
一、如果城改房是屬于房產證丟失，房子能賣，但是需要先補辦房產證。房產證補辦也不麻煩（以北京為例）：
①房主到房屋所在地的不動產登記填寫《房產遺失聲明》，然后索要一份房本復印件；
②在能夠每天都公開發行的報紙上刊登遺失證明（注意：需產權人姓名、物業地址、權證號）；
③20天后，你只要想房管局提交登記申請就可以補辦了。
二、沒有產權證的房屋已經建設完成或是已經入住，需要將房屋進行買賣的。可以拿著自己購房的相關憑證進行掛牌出售。在出售的過程中，多數都是預留一部分資金，等到房產證辦理下來以后在辦理尾款支付事宜。房屋的戶主貸款沒有支付完成的，需要辦理轉貸手續。轉貸手續不能辦理的，需要全額繳納剩余尾款。
以上就是關于城改房沒有房產證是否能賣以及沒有房產證怎么出售的介紹了，對于城改房的交易有幾種情況，上面的知識已經回答了，可以買賣，只是暫時還不能過戶，只要等待以后可以過戶的時候，過戶辦理完成后房屋就完全屬于自己。
