所謂的城改房，主要是為了安置城中村的居民所建立的房屋，因為這類型的房屋都是由政府建設的，因此，土地也是由政府統一劃撥的，價格上也比較。但是不管怎么說，不管是城改房還是其他類型的房屋，想要上市交易，想要辦理過戶，首先需要具備的，便是房產證。那么城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?

一、城改房沒有房產證出售流程是什么?

根據相關規定，不管是城改房還是其他類型的房屋，沒有房產證是無法正規辦理過戶手續的，也是法律所不允許的上市交易的房屋類型。若是買賣雙方要私下交易，其中也是會存在一定的風險的。

購買沒有房產證的房子的風險

1、城改房沒有房產證不能買賣

沒有產權證的房屋是無法辦理過戶手續的，因此，是無法完成終的交易的。

2、城改房沒有房產證不能抵押

以房屋抵押進行貸款，是一種銀行認可的安全融資方式，如果沒有產權證，房屋不能抵押，將影響做生意或。

3、城改房沒有房產證不能出租

如果出租的房屋沒有產權證，租賃雙方發生糾紛，出租人的合法權益不能得到保護。

4、城改房沒房產證不能保護合法權益

當權利人因房屋產權問題與他人發生糾紛或遭到侵害時，由于無法向、仲裁或司法機關提供產權證，自己的權益得不到保護。

5、城改房沒房產證不能得到補償

一旦遭遇房屋拆遷補償，購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。

6、城改房沒有房產證不能辦理繼承或贈與手續

房屋進行贈與或繼承時，要辦理公證手續。按規定，沒有產權證，公證部門不予辦理相關手續，繼承人和受贈人的權益得不到保障。

城改房是否可以買賣?

1、為了判定城改房是否是屬于城中村的改造項目。我們可以通過看其是否取得了《城中村改造方案批復》來進行鑒別。凡是沒有取得批復的，那就數不屬于城中村改造項目的，沒有得到批復的城改房都是不能出售的。

2、如果您已經核實了售賣的房屋確實是屬于《城中村改造方案批復》的城中村項目，這類型的城改房應該就屬于可以上市交易的房屋類型了。市民們在購買的時候，可以對照上面的名單來確認自己看中的城中村項目是否已經取得了《城中村改造方案批復》。

3、而對于真正意義上的小產權，這類型的房屋是法律命令的無法上市交易的房屋，是無法辦理過戶手續的。

4、其實現在市面上很多在售的樓盤都是城改盤，但是只不過有的手續沒有齊全就開始售賣，這屬于違規行為。

二、城改房沒有房產證怎么寫買賣合同?

從上述介紹中我們不難看出，城改房沒有房產證從法律的角度來說是不允許上市交易的，既然連交易的主題都存在問題，當然，因此而簽訂的買賣合同也是無效的，不被法律所認可的，無法成立的。

城改房沒有房產證出售流程是什么?怎么寫買賣合同?不管是城改房也好，還是其他類型的房屋也罷，在沒有房產證或者是只有小產權證的時候，都無法正常辦理過戶手續，無法正常買賣交易，因此，這類型的房屋所簽訂的買賣合同也是無效的。