農村修建的私房基本上都是沒有房產證的，只能辦理土地證，但在房屋買賣中一般看中的都是房產證，沒有房產證就不能辦理房屋的過戶手續，這也就意味著自己購買的房屋并沒有過戶到自己名下，會出現很多的問題，那么私房沒有房產證能賣嗎，私房沒有房產證怎么出手呢？
私房沒有房產證能賣嗎
１、沒有房產證的房屋需要看房屋的實際情況來斷定房屋是否能進行出售。這樣的問題處在兩可之間，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓，因為這些房子本身產權權屬存在瑕疵，抑或違法違規。
２、未依法登記權屬證書的房屋不能進行上市交易，不能抵押、繼承、贈與，也不受法律保護，拆遷不能獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風險。
私房沒有房產證怎么出售
１、雙方經過看房、驗房、驗產權過后，買賣的雙方共同向房地產的交易管理的部門提出申請，接受部門審查，買賣的雙方向房地產的管理部門提出申請的手續后，管理的部門要查驗有關的證件，審查房屋的產權。
２、符合上市的條件的房屋準予辦理過戶的手續，對無產權的或部分產權的未得到其他的產權共有人的書面同意的情況則拒絕申請，禁止辦理上市交易手續，簽訂合同需要進行備案。
３、合同備案以后，就可以進行房屋的產權過戶手續辦理了。進行房屋產權過戶的時候，需要繳納的稅費有：個人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據自己所交易的房屋類型，準備對應的稅費。
４、準備好稅費以后就可以到進行房產交易的部門登記辦理房屋的產權過戶。經過網簽以后，拿著準備好的稅費以及稅單等相關資料與資金，到稅務部門進行稅費繳納。
５、稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過戶結果通知了。
以上就是關于私房沒有房產證能不能賣以及私房沒有房產證怎么出售的介紹了，私房房產證沒有房產證無法進行過戶，所以簽署的房屋買賣合同是證明房屋交易發生的唯一的憑證也是重要的憑證，因此大家在簽訂購房合同前要仔細的推敲合同的內容，在合同內容中一定要列明房產證的實施情況。
