無論你承不承認，房子一直都是聚會上一個永恒的話題。沒結婚的要買房，結了婚的想換房，無論初的話題是股市、跳槽、孩子還是搖號，終都會無縫切換到房子。

換房焦慮族

上海名校畢業的A就職于一家券商，公司在陸家嘴；

B本科畢業后赴北京讀到博士，畢業后進入部委工作，未婚；

在國企上班的C已婚，一旁的妻子已懷有身孕，外企職員。

三個老同學的聚會，儼然變成了房產“茶話會”。

A去年結婚時，在上海次地段買了一套兩居室，2000年左右建成的二手房。剛裝修完，就開始猶豫是入住還是賣掉。原因很簡單，房齡超過15年，小區難免老舊，周邊環境也很一般，也沒有。他拿出手機，打開線上看房的APP，搜出幾套房子說：“看，我們好點的小區的兩居室都在700萬以上了，再好一點的就奔1000萬了，實在是太貴了。”

A的話引發了C的強烈共鳴。眼看妻子待產，父母要從外地進京照顧，現有的80平米的老房子實在是擁擠。于是C也打開了同一個軟件，搜出了自己家的在售房源。他對著軟件上的變價記錄感慨，朝陽公園至東五環區域，那幾個他看得上的物業較好的小區，120平米至140平米的房子，近兩月來報價節節攀升，不少房源從700余萬元漲到了接近800余萬元。

與A一樣，C和妻子如果賣掉現有的總價400萬左右的房子，再貸款斤400萬元（每月按揭2萬元左右），的確可以換一套理想居所，但他的糾結之處在于，以他倆的家庭收入，供著這樣的房子再養個孩子，無疑是壓力山大。而更要命的是，這些房子跟A在上海看上的房子一樣，不屬于普通住宅，不享有相應的稅收優惠，算下來稅費還需要40萬至60萬元。

這時單身青年B說話了，他也拿出手機：“看，這套西五環的房子，我就因為它挨著環線有些猶豫，眼睜睜就看著它從3萬7漲到了4萬3，不知道過年后還會不會漲。”

“房價還會上漲嗎？我們到底還要不要換房?”后，大家又回到了這個問題。

房價會漲得停不住嗎？

國家統計局數據顯示，去年12月，北京、上海、廣州新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%、2.1%、0.7%，同比2015年12月分別上漲10.4%、18.2%、9.2%，二手住宅價格更是同比分別上漲20.8%、11.7%、11.7%。從趨勢上看，一線城市房價穩穩當當的坐在了上漲通道。

一線城市樓市繁花似錦，于是作為市場上的三大經濟主體，政府、企業與個人，多將樓市問題的注意力放在了三四線城市的巨大庫存上。的確，眼下房地產的區域性過剩正影響樓市的健康發展，累及中國經濟穩定增長，威脅金融安全。相對三四線城市，一線城市則顯得安全得多。

2016年2月2日，中國央行在其網站發布一則通知宣布，在不實施住房限購措施的城市，銀行對 購房者貸款的低首付款比例可從25%下浮至20%。這一新政排除了五個非限購的城市，北上廣深與三亞，這些城市仍需手段干預需求，自然也與高庫存保有安全距離。

正是因為如此，房企過去兩年間爭相喊出戰略性回歸一線城市的口號。

但一線城市供給結構問題帶來的企業與購房者的焦慮也正在發生。來自某研究的新統計顯示，上海和北京受歡迎的改善型戶型面積在144平米至220平米之間，上海的改善需求套均價在600萬元至990萬元;北京的套均價在440萬元至735萬元之間。

而這類房子的供給情況又如何呢？北京住宅市場自住房與豪宅占主導的二元模式將進一步明確，而適合中低端剛需及改善型的純商項目不斷減少。

亞豪機構副總經理任啟鑫就曾指出，受到土地成本推升的影響，2015年北京住宅市場豪宅化的傾向已經出現，2016年這一特征將更加明顯。

大城市、好地段、好房子供給稀缺，強勁的需求推高了價格，這本是基本的供求原理。但如此的豪宅狂歡背后，一方面一些產品供給過剩，一些需求由于交易成本過高得而得不到釋放；另一方面，企業和購房者的也正在加大。即便是幾家企業組成聯合體拿地，隨著京滬身價不斷刷新，頂豪集中入市后去化壓力加大，拿高價地的風險也在累積。

而一線城市的房價是否會一直快速上漲呢？也許有一個人的判斷可作為參考。2016年1月初，融創中國董事長孫宏斌在上海出席媒體會時說：“北京、上海沒法弄，一算就賠錢。”他說，過去他覺得北京、上海什么地都能拿，現在覺得企業要避免掉進高價地的“坑”里面。

“現在房地產市場風險很大，盡管利率越來越低，但利率不會永遠下降。2011年前后出現的房地產低谷也表明，房價不可能像大家想象的一樣一漲起來就停不住。”孫宏斌說道。