房產證抵押貸款能貸多少錢呢？很多打算買第二套房產的購房者會對這個問題感興趣。用二手房抵押的話，抵押貸款能貸多少呢？具體的期限又是多久呢？相信大家一定都有很多問題需要解決，下面就跟著小編具體來了解一下吧！

房產證抵押貸款能貸多少呢？

房產證抵押貸款額度取決于對房產證價值的評估，低于房產證市場價格。一般來說，房產證評估價值受到房產證的使用時間、房產證市值、地段、房產類型以及變現能力等相關因素的影響。而房產證抵押貸款成數是不超過房產證評估價值的70%。

不過根據房產類型的不同，高貸款成數也是有影響的。如個人商品住宅抵押貸款成數高，為70%。而寫字樓、商鋪的抵押貸款成數高只有60%；廠房抵押貸款成數高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過30年，二手房抵押貸款的期限不超過20年。

同時，以下類型的房產證是無法抵押的：

1.面積小于30平方米，房齡大于20年的住房；

2.使用未到五年的經濟適用房；

3.小產權房，為受房管認同；

4.部分已購公房等。

房產證抵押貸款長能貸多長時間？

如果是新房抵押，長貸款期限不能超過30年；如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。

舉例分析，如果你想抵押房產證，貸款20萬，5年歸還，如何辦理呢？房產證抵押貸款利率是多少？如何才能正確的計算歸還利息呢？下面我們就來解讀一下。

首先要搞清這幾個問題：

1、從房產證抵押貸款開始，什么是房產證抵押貸款？

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款所具備的條件：

年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力的自然人，有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；

房產證的產權要明晰，未做任何其他抵押；

房齡加上貸款年限不超過40年；

房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。