住房抵押貸款，又稱按揭貸款。購房者在買房的時候，可以一定的利率辦理住房抵押貸款，而抵押物可以是自有或者第三者的物業(yè)。貸款辦理成共之后，購房者需要向銀行還本付息。但在購房者準(zhǔn)備申辦住房抵押貸款之前需要對住房抵押貸款的利率、首付、貸款期限和申辦條件都有所了解。

2016年住房抵押貸款利率是多少？

2016住房抵押貸款利率：自2015年10月央行降息后，目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下(含一年)利率為4.35%;一年至五年(含五年)利率為4.75%;五年以上為4.90%。在2016年，銀行也會按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

2016住房抵押貸款首付比例

①首套房：首套商品住宅（產(chǎn)權(quán)70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的20%（2成）；

商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的50%（5成）。

②二套房：二套房貸款首付比例是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準(zhǔn)）的40%，

提醒：家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個家庭名下只要有房貸未結(jié)清，再貸款買房就叫二套。

③購買第三套及以上套數(shù)的住房，銀行不接受辦理家庭第三套住房抵押貸款。

2016住房抵押貸款期限是多久？

抵押貸款期限新房一般長為30年，二手房抵押年限長為20年。

2016住房抵押貸款申請條件是什么？

1、對抵押房屋的要求

①房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未抵押；

②房齡（房屋竣工日起）與貸款年限相加不能超過40年；

③所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。

2、對借款人的要求

除有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、完全民事行為能力之外，還要符合以下條件：

①有正當(dāng)職業(yè)穩(wěn)定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力；

②無違法行為和不良信用記錄；

③能提供合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；

④銀行規(guī)定的其他條件。

購房者在申辦住房抵押貸款之前需要對銀行的相關(guān)利率進行了解，對自己的貸款資格進行把握，只有滿足基本貸款條件，才能順利辦理貸款。另外，小編建議購房者在貸款之前對貸款總額進行計算或者咨詢，對個人還款能力進行評估，這樣不會耽誤買房，也不會影響以后還貸。