好不容易攢錢交了首付，興致滿滿等入住。突然數米高的火焰吞沒了整個小區，也燒毀了自己剛入手的新房/二手房。這房子還有銀行的月供呢？貸款可咋辦？

除了人禍，還有天災如地震、海嘯等不可抗力的災害，或者開發商倒閉了，交不了房，怎么辦？

房沒了 銀行的月供可以斷嗎？

答案是：因為你欠了銀行的錢，只要或者，都是要還的。就算人不在了，只要有人繼承你的任何遺產，繼承人要順帶繼承這個債務，繼續還款，地震、爆炸也是同理。

律師解釋：“如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。”也就是說，如果你房子倒了，房子按揭的月供你還得繼續還才行。

銀行人士解釋，貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

同理，房企倒閉，按揭貸款也還要繼續還！

地產人士解釋：房產交易的法律關系主要體現在房企和購房者之間，但按揭貸款的交易主要是在商業銀行和購房者之間進行的，所以房企倒閉并不影響此類按揭貸款合同的繼續執行。

如果因為房企倒閉而購房者暫停還款，就屬于違約現象。這個時候，商業銀行自然會加大催繳力度。所以，因為房企倒閉而不及時繳納月供，理由難以立足。

那么問題來了！真的“棄房斷供”會怎樣？

有調查顯示，93%的網友認為“房子都沒了，還要還什么房貸啊”，那么，如果真的還不起房貸暫停月供會有哪些危險？

業主將成為訴訟的被告 失去現有房產

后果一，從法律角度來講，連續3個月或者累計6個月斷供的,銀行將向法院起訴,要求解除按揭合同,判令業主償還貸款本金、利息、罰息并承擔訴訟費。這類案件,銀行基本上百分之百勝訴。

判決生效后,業主不能償付的,銀行將申請法院強制執行,拍賣業主的房產,因此發生的執行費、評估費、拍賣費等也將由業主承擔。業主將成為訴訟的被告,失去現有房產。

對業主其他財產進行強制執行

如果遇上房地產下行周期，拍賣房產所得款項還不足以清償費用,銀行或者承擔了擔保責任的開發商還有權利繼續向業主追討尚未還清的款項,向法院提出對業主其他財產進行強制執行。

斷供影響個人信用

同時，斷供將會嚴重影響貸款人的個人信用，斷供業主在央行征信系統中的個人信用記錄將嚴重受損,對個人未來生活及商業活動將產生許多障礙,以后再辦理貸款甚至信用卡,都將不被批準。

銀策的靈活性

實際中若遇上天災人禍，銀行的政策往往有靈活性。有銀行人士稱，“如地震等天災，銀行也會酌情處理，市民若不能按時還款，也不會強制還款。”還有的補充道，借貸人如果沒有能力還款，銀行強制執行也收不回債務。通常，銀行會根據實際情況和借貸人的還款能力，做一個新的書面合同協議，作為原先房貸的補充合同。

例如2008年汶川地震，中國人民銀行、銀監會也曾下發通知要求，各銀行、金融機構要充分考慮到受災地區群眾和企業的實際困難，對災區不能按時償還各類貸款的單位和個人，不催收催繳、不罰息，不作不良記錄，不影響其繼續獲得災區其他救災信貸支持。