現(xiàn)在準(zhǔn)備用貸款來買房子的朋友,關(guān)心的話題恐怕是房子貸款怎么計(jì)算了,因?yàn)檫@個關(guān)系到了每個月的還款金額的多少,提前的了解這方面的相關(guān)知識,是可幫你選擇的貸款和還款的方式,可以為你以后節(jié)省不少的銀子,下面給大家介紹一下房子貸款怎么計(jì)算。房子貸款怎么計(jì)算

假如一套房子,100平方,一萬塊錢每平方,首付是三成,月供多少,總利息多少,就用貸款20年來算:

按以上的是題意:這個房屋的總價(jià)應(yīng)該是10000*100=100萬元,首付三成(30萬元),貸款的金額就是70萬元,貸款的時間年限是20年,按揭利率為6.8%(新利率),按照還款的方式等本息法和等額本金法兩種方法分別計(jì)算如下:房子貸款怎么計(jì)算

1、等額本息法的計(jì)算公式為房子貸款怎么計(jì)算

每個月的還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]房子貸款怎么計(jì)算

公式里的n表示貸款月數(shù),^n表示n次方,如^240,表示240次方(貸款20年、240個月)

月利率=年利率/12房子貸款怎么計(jì)算

總利息=每個月的還款額*貸款的總月數(shù)-本金房子貸款怎么計(jì)算

經(jīng)計(jì)算:每個月的還款金額為5343.38元(每月相同)。還款總額為1282411.20元,總利息為582411.20元。房子貸款怎么計(jì)算

2、等額本金法:計(jì)算公式房子貸款怎么計(jì)算

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率房子貸款怎么計(jì)算

總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)房子貸款怎么計(jì)算

經(jīng)計(jì)算:第一個月還款額為6883.33元(以后逐月減少,越還越少),后一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元,總利息為477983.33元。房子貸款怎么計(jì)算

以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還104427.08元。

以上是房子貸款怎么計(jì)算的兩種計(jì)算方式,到底哪一種貸款方式更適合你,還需要你自己認(rèn)真的去考慮,選擇適合自己的貸款方式再去銀行辦理申請手續(xù)吧。