購買經濟適用房,是很多經濟水平處在中下游的家庭好的選擇,但是要想一次性付清全部的房款,對于一些家庭來說也是存在一定困難的,那么關于經濟適用房的貸款問題就成了買房者首要關心的問題。經濟適用房是否可以使用貸款購買?應該如何用貸款購買經濟適用房呢?在本文中,希望您可以找到對您有幫助的信息。

(一)經濟適用房是否可以使用貸款購買呢?

(1)在5年內的經濟適用房不能貸款購買
 在5年以內的經濟適用房是有限產權的,即購房者只擁有相關“房屋權”,卻沒有相關“土地使用權”。因此,銀行信貸安全將無法得到保證,為了避免出現銀行財產損失,所以各銀行不對5年內經濟適用房發放貸款。

      (2)5年以上的經濟適用房取得完全產權后,方可貸款購買
      抵押房屋的產權是銀行是否可以發放貸款的前提,這樣,即使出現壞帳或者不良貸款等情況,銀行也比較容易處理,不會出現重大財產損失。因此,只要您購買的是已取得完全產權的經濟適用房,您又符合經濟適用房的購買者條件,您就可以申請貸款。

      (二)若是已經獲得貸款資格,還需要注意的事項

      (1)貸款額度不宜太少
      由于經濟適用房單價低、總價也低,所以為了節省貸款所需要付的利息的總額,很多購房家庭會將絕大部分存款用于房屋首付,為了申請很少額度的貸款,這樣一來,經濟水平本來就在中下游的家庭負擔會加重很多。
      因此,建議購房者可以將更大比重的存款放在裝修或者家庭應急存款上面,適當多申請一些貸款也是一種不錯的選擇。

      (2)貸款年限不宜過短
      同樣的貸款額度,貸款年限越短,月還款壓力就越大。很多家庭為了節省利息,而去選擇承擔過高的月供,對于收入中下游的家庭來說是大忌。通常,將月還款額控制在家庭收入的30%以內是比較合適的,這樣才不會因為還貸壓力影響正常生活。
      因此,如果家庭的月收入有限,可以選擇適當延長貸款年限,以此來減輕還款壓力。將來如果有富余的存款,也可以提前還款,同樣可以節省利息,也不會在日常生活中帶來過大的壓力。

      (3)盡量選擇等額本息的還款方式

目前,絕大多數借款人所選擇的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是指每月還款的貸款本金都是相同的,但利息是當期還未歸還的本金所產生的利息,因此從整體上看采用等額本金的還款方式,每月的還款額是逐漸減少的,但是前期還款壓力比較大,對于收入中下的家庭來說也是一筆不小的負擔。而等額本息還款方式是指還款期內每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)      

 因此,對于很多的的中低收入家庭來說,選擇等額本息的還款方式比較會合適,雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點,但是這種方式卻可以大大緩解貸款壓力,有利于做出家庭長期理財規劃,不至于使家庭壓力負擔過重。

      (4)充分利用公積金
      公積金的就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉變,辦理公積金相關政策也越來越趨向便民、利民。去年,住房公積金管理上調了貸款額度、降低了擔保服務費、縮短了辦理周期,大大方便了普通工薪階層貸款購房。而且在二手房市場,越來越多的賣方也愿意接受申請公積金貸款的買方。
      因此,建議已經交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
      購買經濟適用房貸款的注意事項還請您認真閱讀以上提示,爭取選擇一種適合自己,給自己帶來壓力小的一種方式,讓購房貸款不再是困擾您的焦頭爛額的問題。