一、農業銀行的貸款門檻較低,申請成功率也高,具體的房貸對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時也要具備以下條件:
<1>有城鎮常住戶口或有效居留身份的證明;
<2>具有穩定的職業和收入,銀行信用良好,同時具有定期還貸款本息滴能力;
<3>已簽訂合法有效的房屋買賣合同;
<4>有不低于低規定比例的首付款證明;不享受購房補貼,不得低于購買住房全部價款的30%作為購房的首期付款;已享受購房補貼的,要以個人承擔部分的30%作為購房首期付款;
<5>有農業銀行認可的資產作為抵押或者質押,具有足夠代償能力滴單位或者個人作為償還貸款的本息、并且承擔連帶責任的保證人;
<6>具有購房合同或者協議,在所購的住房價格基本符合農業銀行或者農業銀行委托滴房地產的估價機構滴評估價值;
<7>附:農業銀行規定滴其他條件。
二、個人商業用房的貸款業務辦理之前還須符合以下條件:
<1>借款人及其配偶必須擁有一套(含)以上自有產權商品住房或者自有產權公房;
<2>個人信用的等級在A級(含)以上;
三、農行房貸注意的是:
<1>必須要有抵押物才能夠貸款,而且貸款的金額和貸款期間的利息總和不能夠超過抵押物評估價值的1/2;
<2>具有長期穩定的并能夠足以支付每月貸款本息的收源;
<3>擔保人;
<4>借款人的年齡限制:男士的年齡+貸款期限不得超過60歲,女士的年齡+貸款期限不得超過55歲;
<5>進入證信系統的黑名單客戶不能夠辦理貸款;
<6>貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等各項費用。一般情況貸款下來要1個月左右
以上都只是簡單基本的要求,這里建議各位考慮一下中國國情的特色,來制定自己所需的不同的貸款方式,不同區域的銀行條件也會不同。每一家的銀行和貸款機構都是會有不同的要求條件。您可以借助瀏覽器搜索平臺進行具體問題的查詢,從中找到適合自己的貸款產品以及貸款機構,然后提出申請就可以,也可以直接到農業銀行,或者登陸農業銀行網站進行問題咨詢。
