首先我們得先來了解一下什么是房屋抵押貸款,房屋抵押貸款分成兩種情況,第一種是個人款,另一種是個人經(jīng)營性貸款。所謂的銀行款就是指銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用來購買耐用消費品或用來支付其他消費的一種貸款。簡而言之就是用銀行的錢去辦自己的事、買自家的東西:比如購汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等等,甚至可以去銀行申請款去旅游度假,求學深造。而所謂的個人經(jīng)營性貸款顧名思義就是拿自己的房產(chǎn)做抵押獲得銀行融資用作商業(yè)用途。

房屋抵押貸款的申請條件如下:并非的房子都能用來做房屋抵押銀行貸款,首先,大部分銀行硬性要求房齡要在15年以內(nèi),面積超過六十平米,貸款申請額度不能夠低于30萬人民幣。申請人還需要有備用房。并且需要提供還款來源和貸款用途,比如說個人流水,等等。有些人覺得自己的房子地段好,市價高,就一定能夠從銀行申請房屋抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款,首先要考慮的就是風險。

房屋抵押銀行貸款的利率:因為經(jīng)濟環(huán)境在變化,利率也是在變化,款現(xiàn)在起碼要上浮10-30%左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了,上浮40-50%都是有可能的。所以在申請貸款的時候,要考慮到自己的還款能力,不然月供壓力太大,會很辛苦窘迫。

房屋抵押銀行貸款的還款方式:個人款一般是等額本息還款,10年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為10年和1年。

房屋抵押銀行貸款要提供的資料:  

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明。

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明。

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明。

4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押,還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明。

貸款流程：

1、借款人提出申請,遞交相關(guān)資料。

2、進行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查、審批。

3、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。

4、發(fā)放貸款,借款人按合同定期歸還貸款本息。

5、貸款本息結(jié)清,辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。