銀行可以說是絕大多數朋友辦理貸款的 機構，但是各個銀行的貸款政策都會有不同程度上的差別。有些朋友在那個銀行無法貸款，但是在這家銀行就可以；在這個銀行可能只能獲得３０萬的額度，但是在那個銀行就可以貸到５０萬。只有提前了解了各家銀行的貸款政策，才能在辦理貸款的時候無往不利。今天小編給大家揭秘解讀工商銀行房產抵押貸款政策。
貸款用途
按照用途主要可以分為款和個人的經營貸款。其中，款的用途又包含了留學、裝修、旅游、美容、購車等等方面。
貸款額度
一般會定在房屋總價值的５到７成，其中經營貸款高是不能超過１０００萬的，款高是不能超過１００萬（留學貸款可以到２００萬）的。
以貸款基準利率作為執行標準（目前新的數據為：一年及以內為４．６％，一到五年為５％，五年以上５．１５％），根據征信情況、貸款用途、還款能力、抵押房屋質量等會有不同程度的上浮，上浮區間在１０％～７０％不等。
貸款期限
經營貸款高借款年限為５年，而款的期限在５年到３０年不等。
工商銀行房產抵押貸款申請條件
１、具有完全民事行為能力的自然人，且年齡在１８～６５周歲之間（經營貸款要求年齡在１８～６０歲之間）；
２、具有合法有效的身份證明、婚姻狀況證明，在貸款所在地有固定住所，有貸款所在地戶籍證明（或有效居住證明）；
３、在工行零售內部評級系統中評定的客戶及該筆貸款評分符合相關規定；
４、具有良好的信用記錄和還款意愿，借款人及其經營實體在工行及其他已查知的金融機構無不良信用記錄；
５、有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力；
６、能提供工行認可抵押房產；
７、有明確、合法、合規的貸款用途；
８、在工行開立個人結算賬戶；
９、工行規定的其他條件。
另外，申請經營貸款還要求借款人：
具有合法的經營資格，能提供個體工商戶營業執照、合伙企業營業執照、個人獨資企業營業執照，或持有營運證、商戶經營證、攤位證等經營證照或其他合法、有效經營資質證明。
工商銀行房產抵押貸款申請資料
１、貸款申請表；
２、借款人有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證、未婚聲明等）原件及復印件；
３、個人還款能力證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、 證明、租金收入證明、個人在經營實體的分紅證明，在工行或他行近６個月內存款、國債、基金等平均金融資產證明等；
４、貸款用途證明資料；
５、抵押權屬證明。抵押房產權屬證明原件及復印件。有權處分人（包括房產共有人）同意抵押的證明文件。抵押房產如需評估，須提供評估報告原件；
６、貸款經辦行要求提供的其他文件或資料。
除此之外，申請經營貸款還需要：
經年檢的個體工商戶營業執照、合伙企業營業執照、個人獨資企業營業執照，或營運證、商戶經營證、攤位證等經營證照原件及復印件；能反映借款人或其經營實體近期經營狀況的銀行結算賬戶明細或完稅憑證等證明資料。
小編送給大家幾個貸款小技巧：
１、如果想要縮短貸款時間，提前備齊相關材料是相當重要的一環。很多朋友光是因為材料問題就能折騰上一個星期甚至半個月；
２、如果個人征信不好，建議找征信好的朋友或親人出面幫你辦理貸款；
３、還款能力證明很重要，還款能力越強，貸款額度會越高，利率也會相應降低
以上就是小編為大家整理的工行房產抵押貸款的相關政策，要打需要多了解幾家銀行比較之后再做決定。選擇一個適合你的才是重要的。
