房屋抵押銀行貸款是針對已取得房屋權(quán)證的客戶推出的個人融資業(yè)務(wù),借款人只需要將自己名下的房產(chǎn)經(jīng)過評估,到對應(yīng)的房屋所在地相關(guān)機(jī)關(guān)單位辦理抵押登記手續(xù)即可。房屋抵押銀行貸款專業(yè)方便快捷。下面具體介紹:

一、房屋抵押貸款條件

1、有合法的身份;

2、有相對穩(wěn)定的財(cái)政經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本金及利息的能力,沒有不良的信用記錄;

3、購房合同必須合法有效;

4、以新購買的住房用來做高額的抵押的,購房合同必須是合法有效,房屋的房齡在10年以內(nèi),并且已付完不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;

5、已購且已經(jīng)辦理了住房抵押貸款的,已抵押的房子抵押貸款必須已經(jīng)還款一年以上,貸款的余款要小于抵押住房價(jià)值的60%,而且用作抵押的住房要已取得房權(quán)證,房齡也要在10年以內(nèi);

6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、房屋抵押貸款申請資料

1、房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)

2、權(quán)利人及配偶的身份證

3、權(quán)利人及配偶的戶口本

4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,高的額度有比較大的影響。

6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C

7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單

8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

三、房屋抵押銀行貸款注意事項(xiàng)

1、必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價(jià)值的二分之一;

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評估費(fèi)等。

4、一般貸款下來要1個月左右

四、房屋抵押銀行貸款結(jié)論

住房抵押貸款涉及到置業(yè)者、銀行以及開發(fā)商三方的利益,要使其帶來的風(fēng)險(xiǎn)降低到小化,上面所述的防范措施只是其中一部分,我們應(yīng)該不斷完善。總之,三方都應(yīng)正確處理好業(yè)務(wù)發(fā)展與風(fēng)險(xiǎn)防范的關(guān)系,在貸款產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中充分考慮風(fēng)險(xiǎn)因素,強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)控制,完善個人住房抵押貸款的品種,使其適合不同的住房需求者,大限度的確保住房抵押貸款的安全,推動住房抵押貸款業(yè)務(wù)的良性、健康發(fā)展。