很多人聊到房貸往往更關(guān)注公積金額度、貸款辦理、房貸利率等問題，在實際操作中，會有一些冷門的小問題困擾到購房者。

貸款年限能改嗎？

有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調(diào)整。通常還款年限是不能直接改，但是可以到銀行做部分提前還款。部分提前還款是指手中有閑錢的時候，可以到銀行直接還幾萬本金。提前還款后，可以有兩種選擇：第一，還款年限不變，每月還款金額減少;第二，每月還款金額不變，還款年限縮短。

在貸款前就要確定你的貸款年限了，一旦貸款年限確定后是不能中途更改貸款年限的。但可以提前還貸就是貸款年限未到時提前把錢全還清了。建議申請?zhí)崆斑€款，這樣可以申請縮短年限，就可以做到住房貸款更改年限了，不過具體要看貸款合同是怎樣規(guī)定的，有沒違約金這些，辦理提前還貸的流程這些，合同里都會有規(guī)定的。

30%是房貸月供占比的舒適線

對于有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕，可考慮將房貸月供制定的高一點，也是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供占比也會越來越小。

對于有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的健康等方面消費較高，應(yīng)適當(dāng)減少月供在收入中的占比，保證生活舒適度。

商轉(zhuǎn)公未必真劃算

很多人想要辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，其實商轉(zhuǎn)公未必真的適合人。

首先，看看你的還款剩余年限。還處于還款前期（如前兩三年）的商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為公積金貸款較為劃算，已經(jīng)是還款期限后期了，則不建議商轉(zhuǎn)公。

第二，是否考慮提前還款。如果準備在近兩三年間提前還清貸款，可以不用考慮再去辦理商轉(zhuǎn)公。因為在商轉(zhuǎn)公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產(chǎn)生的罰息，加上贖樓過程中產(chǎn)生的擔(dān)保費等費用，計算下來不一定劃算。

第三，是否準備公積金二次貸款。很多年輕人未來會有置業(yè)換房的需求，公積金貸款額度上限的減少可能會增加其未來的置業(yè)壓力，甚至影響今后的購房計劃。對于還有少量商業(yè)貸款余額的市民，也不推薦辦理商轉(zhuǎn)公貸款。

第四，二套房公積金貸款上浮城市。如果名下有兩套房子，并且商業(yè)貸款的利率是有折扣的，不建議辦理商轉(zhuǎn)公。因為部分城市二套房的公積金貸款利率要上浮10%。如果之前商貸享受了7折優(yōu)惠，利率比公積金利率更低。