購(gòu)房者在房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，不少人都會(huì)碰到這樣的一種情形：由于工作的原因辦理貸款不便，或者對(duì)于房貸的業(yè)務(wù)較為生疏，因而將委托房屋中介代辦房貸。雖然這樣可以省了很多事，但是卻有很多不良的中介暗藏手段，通過(guò)代辦房貸來(lái)牟取不良利益。

代辦貸款確實(shí)是存在一定的疏漏的，然而一旦購(gòu)房者馬虎對(duì)待這件事，也許會(huì)在不知不覺(jué)當(dāng)中就形成無(wú)謂的財(cái)產(chǎn)損失。以上海為例，目前來(lái)說(shuō)房屋中介收取的傭金普遍為１％－２％不等，就用成交較為集中的７０平米左右兩居室來(lái)看，中介傭金往往能夠達(dá)到１．５－３萬(wàn)元左右，從單筆的成交情況來(lái)看，利潤(rùn)已算豐厚，但是如果個(gè)別的不良中介仍依靠代辦貸款獲得額外利潤(rùn)，則難免讓人匪夷所思。究竟這些貸款圈套，有哪些表現(xiàn)形式？常見(jiàn)的不良中介代辦貸款貓膩，主要集中于三種方式，購(gòu)房者需保持警惕，盡可能避免。

貓膩一：＂購(gòu)房者房貸審核未過(guò)，需由中介聯(lián)絡(luò)擔(dān)保＂

經(jīng)了解得知，這種情形發(fā)生的概率較大，為不良中介的慣用伎倆。購(gòu)房者在簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同后，中介公司員工為購(gòu)房者去做貸款資信審核，而隔日卻謊稱(chēng)購(gòu)房者審核未過(guò)關(guān)，不符合房貸借款人資格，并建議購(gòu)房者通過(guò)中介公司來(lái)做擔(dān)保（或通過(guò)中介公司下設(shè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)），以此確保盡快獲貸，而其間，中介可以收取不菲的手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)等，不少購(gòu)房者并不知其中蹊蹺。

出招：如若購(gòu)房者確實(shí)需要中介代辦貸款，在中介為其進(jìn)行完貸款審核后，應(yīng)當(dāng)由中介出具相關(guān)銀行的審核證明，如無(wú)法提供，不良中介上述說(shuō)法則站不住腳，購(gòu)房者大可視其為浮云。

貓膩二：沒(méi)有蓋章的＂貸款未成，合同解除＂協(xié)議

有購(gòu)房者闡述了自己的遭遇，由于其對(duì)自身資信信心不足（多集中于低收入、或疑似信用記錄不良者），簽訂居間合同時(shí)害怕因貸款失利承擔(dān)高額賠款給中介和賣(mài)家，于是與中介員工簽訂了另一份＂＂如未成功貸款便解除合同協(xié)議＂，而中介員工往往會(huì)稱(chēng)該協(xié)議具備效力，只簽署自己姓名，并無(wú)公司公章，一旦事后出現(xiàn)法律糾紛，這份＂補(bǔ)充協(xié)議＂的效力極為有限，一定程度上無(wú)法代表中介公司意愿。

出招：在信貸緊縮形勢(shì)下，購(gòu)房者房貸失利的概率顯增，補(bǔ)充條款的正規(guī)化就顯得尤為關(guān)鍵，應(yīng)在合同中明確就該事項(xiàng)予以約束，切記，不要指望一紙沒(méi)有章印的紙頭能讓人安枕無(wú)憂。

貓膩三：代辦房貸之余，還能提取公積金？

個(gè)別不良中介利用購(gòu)房者貸款急切的心理，用購(gòu)房者的資料（或假資料）向銀行申請(qǐng)貸款，隨之卷款潛逃，此類(lèi)事件此前曾引起軒然大波，隨著面簽制度的早已落地，這種情況大可避免。甚至，有中介稱(chēng)可以幫購(gòu)房者提取公積金，利用偽造的虛假合同瞞著申請(qǐng)者從公積金賬戶提取現(xiàn)金，結(jié)果同樣是人間蒸發(fā)。雖然這種情形發(fā)生的概率在當(dāng)下已經(jīng)微乎其微，但知道其中緣由，對(duì)于借款人并無(wú)壞處。

出招：隨著金融對(duì)接體系的逐漸完善，很多問(wèn)題已經(jīng)可以做到盡然防范，但謹(jǐn)慎之心仍不可無(wú)，是對(duì)于自己的賬戶信息、個(gè)人私密資料等，切不要輕易告知他人，以免讓自己財(cái)產(chǎn)受損。

防代辦房貸貓膩才能購(gòu)房、申貸應(yīng)穩(wěn)妥走好每一步

其實(shí)，對(duì)于不良中介的代辦房貸貓膩，在有所認(rèn)知的情況下，做到正確的購(gòu)房及貸款委托，仍舊可以讓借款人的貸款購(gòu)房事宜事半功倍。