想要獲得大量的資金，抵押貸款是個不錯的渠道，因此很多人在缺錢的時候都會想到拿自己的房子去抵押，然后籌集資金。房產抵押貸款的流程具體是什么呢？在房產抵押貸款的過程中有什么需要申請者注意的呢？現在小編就來為你簡單的介紹一下房產抵押貸款相關的信息。

房產抵押貸款流程是什么？

１、住房抵押貸款，也就是俗稱的按揭。如果消費者可以在還清本息之前，用購房契約向銀行作抵押，當然，如果按照期限還是不能還清的話，銀行就可以將你抵押的房屋出售，抵消你欠下的款項。辦理抵押貸款錢要了解手續(xù)和流程，才能在貸款中不會太迷茫。

２、借款人貸前咨，填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明；符合法律規(guī)定的有關住房權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

３、因為住房抵押貸款涉及到了置業(yè)者、銀行和開發(fā)商，所以在辦理業(yè)務的時候要注意風險防范，需要明確貸款用途。抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。

抵押代辦房產可靠嗎？

１、小產權房不具備房產抵押貸款交易的權利的。這是因為小產權房實為無產權，如遇政策性用地規(guī)劃就面臨灰飛煙滅的可能，因此金融機構不予對該類房產抵押貸款。　　中介辦理房屋抵押貸款成本較高，中介公司辦理房屋抵押貸款的話，從中可以獲利不少。一般來說，他們收取房子貸款額的３％作為手續(xù)費。如果貸款１５０萬元，那么手續(xù)費就是４．５萬元。　另外，貸款利率根據貸款年限和不同銀行情況，會有所不同，并且差異還比較大。一般年限越長，利率越低。多數中介公司，抵押貸款的利率，則要上浮２０％—　３０％左右。不過，通過中介辦理房屋抵押貸款的成本還是比民間借貸低了不少。

２、抵押還是典當？小心被中介偷換概念。找中介辦理房屋抵押貸款，如果過度信任中介，將個人身份證件、房本、委托公證等等都提交給中介后，中介可能會利用這些資料將抵押貸款辦成了房屋的典　當！等貸款人接到典當行的催款電話，才意識到房屋已經被典當。而且一般回贖期是三個月至半年，是一種快速的短期的融資行為。

后，小編提醒你，普通購房者好不要通過抵押貸款的方式來湊錢買房。房產抵押貸款流程是什么？因為抵押貸款手續(xù)相對還是比較復雜的，同時利率也比較高，購房者壓力還是大的。此外，抵押貸款一定要找正規(guī)中介，從銀行獲取貸款，抵押房產可靠嗎？保持懷疑，所以不要輕易把房產證身份證交出去。