有時候當我們訂購了商品房卻因其他事情需要用錢的時候，就只能拿預售商品房合同去辦理抵押貸款了，我國存在許多用預售商品房辦理抵押貸款的情況，那么有商品房預售合同如何辦理抵押登記？商品房預售合同在辦理抵押登記時需要上交嗎？

有商品房預售合同如何辦理抵押登記？

預售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋（已核發了房屋權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有：

1、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身份證明或營業執照原件，復印件各2份；具結書；抵押物價值證明；主合同2份；抵押合同4份。

2、此外如果是部分抵押的應提供抵押部分的建筑面積原件和復印件2份；涉及集體土地的應提供鄉鎮政府或村委會同意抵押的證明原件和復印件。

3、抵押人為單位的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋權證、房屋共有權證、土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人、被擔保人營業執照原件，復印件各2份；抵押人法定代表人身份證明原件，復印件2份；抵押權人、抵押人和被擔保人經辦人身份證及介紹信或委托書原件與復印件；抵押物價值證明；

4、主合同2份；抵押合同4份；加蓋企業公章董事會或股東大會同意抵押的文件（指三資企業、股份制企業）原件和復印件；加蓋企業工會或企業公章的職代會同意抵押的文件（指集體企業）原件和復印件；國資批文（指國有企業）原件，復印件2份。

5、抵押人應注意的一點是，抵押房屋原系商品房的，可不提供土地使用權證；已購公房設定抵押的，應提供已購公房上市準入通知書和個人購房成本交款計算表。

商品房預售合同在辦理抵押登記時需要上交嗎？

1、商品房預售合同要不要都無所謂，產權科有存檔的，如果以后你要就去調檔好了。一般銀行會統一安排他們的員工去辦理，畢竟銀行的法人委托開給個人不太好管理。建議你去問一下銀行是否已經幫你注銷了抵押，或你自己在相關部門的產權科查檔看看你的房產證是否已經無抵押。

2、商品房預售合同須為有效合同，預售商品房抵押是以預購的商品房作為抵押標的，要使抵押有效，預售人與購買人之間的預售關系合法必須有效。

3、若預售行為違法無效，建立在此基礎上的抵押行為無效。預售商品房抵押須辦理抵押登記。規定當事人以房地產抵押時，應當向縣級以上人民政府規定的部門辦理抵押登記。