購買房產(chǎn)是人生中的一件大事。對于人來說,房產(chǎn)都可以說是人生之重。那么,購買房產(chǎn)需要交納哪些費用呢?這些費用又是如何分布的?該如何計算這些費用呢?本文就將為大家介紹一下購房過程中所需要的費用的具體組成與分布。

一、首付款

    首付款是房屋購買時的需要支付的 筆預(yù)付款,雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者是出售合同后,首付款應(yīng)該即時返還給買方或者用來抵充房價。 那么首付款大約應(yīng)該支付多少呢?居民 購房時低的付款比例為20%或30%。而購買第二套房時的首付比例就不得低于50%了。當(dāng)然,如果所購買的房產(chǎn)是期房的話,關(guān)于首付問題我們就需要要考慮貨幣的相關(guān)時間價值了。

二、 貸款的相關(guān)費用

    如果購買房產(chǎn)時需要申請貸款的話,貸款還需要支付相關(guān)費用。貸款的相關(guān)費用還分為好幾個部分。

    1、購房者委托代理公司,比如房產(chǎn)中介辦理貸款所需要支付的費用。當(dāng)然,這筆錢也是可以避免的。如果自己愿意去辦各項手續(xù),就不用掏這筆錢了。

    2、評估費用:借款人所購的住房為如果為商品房貸款的則需要提供管理所認(rèn)可的具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)所出具的《房屋評估報告》,而這就需要去評估機(jī)構(gòu)請人做資產(chǎn)評估,這當(dāng)中便會產(chǎn)生相應(yīng)的費用。

    3、印花稅:印花稅一般為貸款的額度的0.05%。

    4、銀行的開戶費:銀行的開戶費一般為10元。

三、物業(yè)公司方面的費用

    如果不交這些費用的話購房者很難從物業(yè)手中得到鑰匙,而這些錢款也能使物業(yè)公司更好地為業(yè)主進(jìn)行服務(wù)。物業(yè)公司方面的費用分別為:1、物業(yè)管理費;2、公共維修基金;3、 裝修抵押款;4、停車費;5、其他。

四、合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費用

    該項費用的交納為合同和產(chǎn)權(quán)登記所需要,的重要,不可忽視。

    1、契稅 ,契稅一般需要交納房屋價值總額的2%。

    2、印花稅,印花稅一般需要交納房屋價值總額的0.03%,并且由買賣雙方共同承擔(dān)。

    3、房屋買賣手續(xù)費,該費用大約需要一千元左右。

    4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費,房屋產(chǎn)權(quán)登記費近年來正在逐步減少。

    5、房屋權(quán)工本費,房屋權(quán)工本費為10元。

    購買房產(chǎn)對于沒有做過這件事的人來說是一個及其復(fù)雜的過程。購買房產(chǎn)的過程中所牽涉的費用更是多的無法想象。了解好整個流程中所需要的費用是一件及其重要的事情。只有這樣,才能夠更好地進(jìn)行房產(chǎn)購買,不為自己找不必要的麻煩。