很多人在購房前都會思前想后，下不定決定，究其原因還是對自己的購房能力有所懷疑，那么如何準確判斷自己的購房能力呢？從這五個方面入手！
問題一、是否滿足購房資格
2016年~2017年全國多個城市頒布限購令，準備在各地買房的購房者必須提前了解需要滿足的條件。截止到目前限購城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、武漢、西安、杭州、成都、長沙、蘇州、東莞、佛山、贛州、合肥、海南、句容、嘉興、江門、濟南、連江、蘭州、廊坊、南昌、寧波、南寧、秦皇島、青島、三亞、無錫、福州、廈門、鄭州、珠海、石家莊、保定、唐山、承德、滄州、張家口等城市。
問題二、是否已確認意向房源
買房之前購房者一定要根據(jù)自己的實際需求出發(fā)考慮自己買房是為了滿足哪一方面的需求，然后尋找適宜的位置。同城之間，位置的不同會導致房價有很大的差距。提前了解各區(qū)域的大致房價，可以讓購房者在心中提前預估一個大致的承受范圍。然后推算出大致的房屋面積。當然還需要考慮到樓層、朝向、戶型等等因素。
問題三、可用資產(chǎn)有多少
對于可用資產(chǎn)較為充分的購房者，可以選擇全款買房。對于經(jīng)濟能力較弱的購房者來說就要精打細算。判斷購房者的可用資產(chǎn)可以從兩個方面入手，一是已有可變現(xiàn)資產(chǎn)，二是收支狀況。
已有可變現(xiàn)資產(chǎn)包括存款和負債。存款不僅包括擁有的現(xiàn)金，還包括公積金、理財?shù)瓤梢岳玫馁Y產(chǎn)。負債包括信用卡欠款、銀行貸款、其他欠款等。而收支狀況主要是指每個月的固定收入和支出，可利用它簡單計算自己的月供能力。
問題四、貸款能力有多強
貸款能力主要涉及兩個方面，一是首付，二是月供。首付的多少取決于問題三中購房者的可用資產(chǎn)有多少，而月供一般認為不應超過家庭總收入的50%。關(guān)于還款方式的選擇，一般有兩種：等額本金與等額本息。前者是前期壓力大，之后月供慢慢減少；后者是月供一直保持不變，比較適合經(jīng)濟能力相對差一些的購房者。
另外購房者還需要注意個人信用狀況決定著是否可以順利辦理購房貸款。而購房者的年齡和房齡都影響著貸款年限。
問題五、考慮支出平衡
除了購房款之外，購房者還需準備三項其他費用。一是稅費，一手房置業(yè)者要準備維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的還需要支付中介費、契稅、增值及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養(yǎng)房成本，包括物業(yè)費、供暖費、燃氣費、水電費、網(wǎng)費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫(yī)療資金等。
