如今,隨著新房價格的不跌落,二手房逐漸進入更多人的視線。由于并不是每個人的資金都那么充足,越來越多的人開始將眼光投到二手房市場。那么,本文就將對購買二手房過程中所需要花費的費用以及購買二手房的費用該如何計算進行分析討論。

    購買二手房過程中所需要付出的費用多種多樣,并且計算方式也有些繁瑣。相關費用主要如下:

    (1)契稅:按照相關規定,征稅對象為當發生土地使用權、房屋權的轉移行為時的行為人,征稅目為國有土地使用權出讓,包括:房屋出售、贈與、交換和買賣,稅率為3%—5%。如為個人購買普通住宅,則費率減半即為1.5%; 當個人購買建筑面積為小于90平米以下的住宅,且為家庭首套房的,費率優惠為1%。

    (2)印花稅:根據印花稅暫行條例規定,在購買二手房費用中,個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率對買賣雙方征收印花稅。

    (3)營業稅:國家營業稅暫行條例規定,單位和個人銷售不動產,按成交價格征收5%的營業稅。營業稅根據房屋購買年限和房屋性質有所不同。如個人購買的5年內非普通住宅對外銷售的,則全額征收營業稅;如個人購買超過5年的非普通住宅或不足5年的普通住宅對外銷售的,購買二手房費用中按差額征收營業稅。如 個人購買超過5年的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

    (4)城市維護建設稅:繳納稅、營業稅的單位和個人,是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的稅、營業稅額為計稅依據,分別與稅、營業稅同時交納。根據納稅人所在地區不同而有所差異。納稅人所在地在市區的,稅率為營業稅稅額的7%;

納稅人所在地在縣城鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的,稅率為1%。

    (5)費附加:這是國家為發展事業、籌集經費而征收的一種附加費,按照營業稅額為計費依據,稅率為3%。

    (6)土地稅:土地稅目的主要是為了規范土地、房地產市場交易秩序,合理調節土地 ,維護國家權益。稅率分別為30%、40%、50%、60%四檔。

    以上便是購買二手房時應該繳納的相關費用,購買二手房前應該對相關數據要有所了解。才能夠在購買的過程中有所認識,不造成不必要的麻煩,給自己帶來不必要的不開心的事情。