無論是買新房,還是買二手房,只要是房產買賣就涉及到稅收的問題,房交易稅一般分為兩種,一種是買新房需要交納一些稅。還有就是買二手房也需要交稅,買二手房的話手續應該相對來說更多一些。房交易稅重要,熟悉和了解房地產各方面知識,可以幫助購房者順利快速的辦理買房的手續問題。
房產交易涉及的稅收是指在房產交易過程中買方按國家規定征收一定比例的稅收,根據各個地域的不同稅種和稅收的比例也有差距。
一手房屋交易:
契稅:買新德爾房子要繳納的契稅是為購房總價的3-5%(不同省市自治區的稅率有所不同),普通商品住宅要減少半的,即1.5-2.5%。
維修基金:是根據建筑面積乘以一定的金額收取的啊。
物業管理費:房屋交房后支付,具體檔次的費率是按照不同地方而定。
二手房房屋交易:
不是的普通的住宅契稅還是要加倍。無論取得產權滿不滿兩年。房本不滿五年,要按規定繳納營業稅:房屋產權取得滿兩年的免征,未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大,如何減少政策影響呢?秦虹表示,2006年國稅總局的文件規定,對出售自有住房,并計劃賣房后1年內重新購房的納稅人,其出售現住房所繳納的個人所得稅,先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系,全部或部分退還納稅保證金。同時,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠,應繼續堅持執行,切實達到‘支持合理住房需求,抑制投機性需求’的政策目的。
土地稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。
所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納。
對于房交易稅的知識了解了這么多,相必很多購房者都能做到心中有數了。這樣以后買完房子就不用東奔西走盲目了。只要根據上面描述的,對號入座,就可以順利辦完買房的后續相關手續。對于買二手房來說,相對新房準備的材料稍微有點多,但是一般都是賣房者來承擔這部分稅。
