很多人都在考慮出售房屋的問題,比如：如何讓自己的房子的價值大化？如何讓自己的房子能快賣出去？這中間的房屋出售問題是很多的,那么房屋出售的手續有哪些?房屋出售的特點有哪些?
房屋出售的特點
就房屋出售而言,它是房屋流通的一種表現方式。它與其他的商品買賣相比較而言,當然有許多相同點也有許多不同點。
相同之處在于：房屋出售對其他商品而言買賣是一樣,流通過程和消費過程是分離的,作為賣方必須是可以一次收回所付出的成本并獲得利潤,買方則會獲得房屋的權和全部使用權。
當然,由于房屋的價值量和價值總量都很大,我們考慮到消費者購買能力是有限的,在出售中也是可以采用分期付款的方式,但是對我們而言無論是采取怎樣的方式,都是一般意義上的商品買賣。
不同之處在于：一般商品流通的過程中,商品從生產領域向消費領域轉移,都要發生地點上的變化,而房屋卻固定在土地上,不能移動,因此房屋的生產與消費在地點上是一致的,在流通過程中也就不存在地點的變化。可見,房產作為不動產,在商品流通中不是以實物形式在買賣雙方之間流動,而是以房產產權證件上的權上的確定來實施的。因此,房屋權和使用權的取得或變更的重要依據,就是房產產權證上的權人的名稱或姓名。也就是說,終完成房屋的銷售過程,房產產權證上權人應是房屋的購買者,即者。
房屋出售的手續
1.房屋出售還是要找如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由于目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。 但是也可以通過一些網站來顯示你出售的房子之類的。
2.房屋出售后我們還提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
3.商品房交付使用時,應當提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的,購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后,委托物業管理公司等單位維修的,應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位;而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明,并提出使用注意事項。
4.簽署房屋交接書
5.購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的,應做好記錄,要求開發商簽字,直至開發商的房屋完全符合交房標準,再簽署房屋交接書。
關于房屋出售以及如何讓你的利益大化,你也可以通過咨詢一些專業人士來了解。
