在買房這一件大事上，如果要一次拿出那么高額的住房款項，許多人還是倍感壓力的，所以很多購房者都會選擇分期付款去買房的方式來購置住房。那么買房分期付款怎么算？買房分期付款的流程是什么？

買房分期付款怎么算

１、等額本息計算公式

計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來看；對已貸款購買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑偕暾堎徺I第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

２、等額本金計算公式

每月還款額＝每月本金＋每月本息。

每月本金＝本金／還款月數(shù)。

每月本息＝（本金－累計還款總額）Ｘ月利率。

計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

計算公式說明：

還款月數(shù)：貸款年限Ｘ１２。

例如貸款１０年還款月數(shù)就是１０Ｘ１２＝１２０個月。

月利率：月利率＝年利率／１２。

年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎(chǔ)利率打７折，８５折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為０。

買房分期付款流程是什么

１、申請：借款申請人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

２、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

３、簽字：借款申請人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。　

４、辦理保險：借款申請人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險（還貸保證險和財產(chǎn)損失險）與抵押手續(xù)。

５、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

６、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時候，留一部分尾款后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時間開發(fā)建設(shè)項目，同時可緩解一次性付款的壓力。