當大家擁有閑錢時，第一個想到的就是怎么錢生錢，其中一個方法就是，說道大家就會想到買房，畢竟買房是相對風險小的方式，股票會套牢，房子卻不會跑，但是購房就是二套房了，二套房貸款利息是多少？貸款購買第二套房利息高嗎？

二套房貸款利息

１、根據實際情況，實際貸款利息的多少，主要取決于各家貸款機構的貸款利率，以及還款的方式。還根據還款方式的不同，比如等額本金還款法、等額本金還款法等，使得每月需要交納的貸款利息都是不一樣的。不過，無論使用什么貸款方式，貸款利息都有一個標準統一的計算規則。

２、貸款利息計算的標準公式：

（１）當月貸款利息＝上月剩余本金＊貸款月利率；

（２）當月已還本金＝當月還款額－當月貸款利息；

（３）上月剩余本金＝貸款總額－累計已還本金；

３、那么，到底貸款利息怎么算呢？下面我們可以根據一個實際的例子加以說明：假如，借款人Ａ到ＸＸ銀行貸款１０萬元，貸款期限是３年，按照２０１３年新的貸款利率執行，每月的貸款利率是０．５１２５％（目前３年期的貸款年利率是６．１５％）。那么，

第一個月貸款利息＝１０００００＊０．５１２５％＝５１２．５；

第一個月已還本金＝第一個月還款額（取決于還款方式）－５２１．５；

第一個月剩余本金＝１０００００－（第一個月還款額－５２１．５）；

第二個月貸款利息＝｛１０００００－（第一個月還款額－５２１．５）｝＊０．５１２５％……以后每月的貸款利息計算以此類推，直到還款完畢為止（貸款到期）。

貸款購買第二套房利息高嗎

１、如果如果再次購房使用公積金貸款的話，是沒有二套房政策限制的，仍可享受首付兩成，３．８７％的貸款利率。如果使用商業貸款的話，如果售出的房產家庭人均居住面積低于當地平均水平是不會被算作二套房的，利率上銀行會視借款人資質不同給予不同程度的折扣。

２、銀行人士算了一筆賬，以貸款５０萬元買房３０年還清為例：如果貸款按５年期以上貸款基準利率５．９％執行，每月應還本息為２９６５．６８元，累計支付利息５６７６４５．７１元；如果執行基準利率上浮５％則利率為６．１９５％，每月應還本息為３０６０．７２元，累計支付利息為６０１８６０．２１元；如果執行基準利率上浮１０％則利率為６．４９％，每月應還本息為３１５７．０５元，累計支付利息為６３６５３８．９３元。

３、通過對比可以發現，如果二套房貸只上浮５％，月還款本息將減少９６．３３元，累計支付利息將減少３４６７８．７２元。

二套房貸款利息是多少？貸款購買第二套房利息高嗎？這兩個問題都在上文中做了解答，相信詳細閱讀這篇文章的人，你們的疑惑都能解決了吧，希望這篇文章對你們能有幫助。