目前，貸款買房成為多數(shù)人籌集購房資金的主要方法。但不是人都能成功申貸，銀行對購房貸款審批有著自己的審查指標，購房者要想要成功申請購房貸款，有些事情是一定不能做的。但有些事情也許還有挽回的機會，到底哪七個事情不能做？做了之后有什么破解的辦法？我們怎樣才能預防申貸時才知道資格不夠的情況發(fā)生？

7個阻礙購房者貸款的問題及破解方法

問題1、房貸、車貸月供累計2至3個月逾期或不還款

破：及時償還本息，保持良好的還款習慣，一般情節(jié)不嚴重3年后可消除還款不良記錄。也可以找到貸款銀行說明逾期原因并提交相關材料消除不良記錄，但是否能消除就要看銀行了。

問題2、為第三方提供擔保時，第三方?jīng)]有按時償還貸款

破：作為擔保人，如果還款人沒有能力還款，那就必須由擔保人承擔責任，這時候你很有可能要為其還款，才能再次申請貸款。

問題3、助學貸款拖欠不還

破：很多辦理了助學貸款的大學生，在畢業(yè)之后因為沒有及時還款或者還款能力不足導致信用不良，這時候不僅需要還清貸款，還需到中國人民銀行開具非惡意拖欠情況說明，這樣才可以在銀行貸款。

問題4、被別人冒用身份產(chǎn)生欠費記錄

破：首先要妥善保管自己的身份證及復印件（好注明使用日期和用途），如果一旦產(chǎn)生欠費記錄或者冒名信用卡透支，可及時報警，追究相關法律責任。

問題5、信用卡連續(xù)三次（或兩年內(nèi)累計六次）逾期還款

破：如果發(fā)現(xiàn)自己可能有上述的情況，不要急著去銷卡，應該堅持還完所欠本息，之后再堅持正常用卡24個月，這樣的話你的這個卡上的不良記錄就會消除。

問題6、睡眠信用卡，激活后不繳納年費

破：我們經(jīng)常碰到公司或者朋友介紹辦信用卡的情況，礙于情面辦了一堆信用卡，一旦激活，就算你不用也會產(chǎn)生費用。所以請一定及時清理這些卡，未激活的銷毀，不用的銷戶。

問題7、水電燃氣費不按時交

破：水電燃氣費不按時交款的話，不僅會停水停電，還會影響個人信用記錄。好的解決方法就是及時繳納水電燃氣費。

怎樣預知個人貸款資格？

1、一年至少查詢一次信用報告

查詢方式主要有三種方式：

①前往所在地中國人民銀行分支機構(gòu)進行現(xiàn)場查詢；

②通過互聯(lián)網(wǎng)查詢本人信用報告服務查詢；

③通過商業(yè)銀行代理查詢等其他服務渠道查詢。

2、按時還款，保持良好的信用記錄

一旦出現(xiàn)逾期的情況也不要破罐子破摔，應及時想辦法解決，建立持續(xù)的良性記錄。