那些曾經(jīng)享用按揭貸款來付買房首付的孩子看過來，它其實(shí)就是“”買房的另外一種說法。這究竟是怎么回事兒？目前“”買房已經(jīng)由國(guó)家出面明令禁止了，這是為啥？這樣一個(gè)天上掉餡餅的“好事兒”，其實(shí)并沒有那么光鮮。下面讓我們一步步解除大家的疑惑。

按揭付首付是咋回事兒？

其實(shí)，用按揭的方式支付買房的首付款就是“”買房，它主要有兩類：第一類本質(zhì)上等同于分期首付，即先不支付或者少量支付首付，等過幾個(gè)月或者一年時(shí)間，把剩余首付湊齊，再去申請(qǐng)房貸；第二類，做高合同價(jià)，虛假貸款。但無論是前者還是后者，都存在購(gòu)房隱患，國(guó)家也明令禁止“”買房。究竟是為什么呢？

買房“”，看著很誘惑其實(shí)不靠譜

1、對(duì)于開發(fā)商來說，通過“”或“墊首付”方式來吸引眾多購(gòu)房者，是為了達(dá)到樓盤快速成交的目的。

2、對(duì)于購(gòu)房者來說，超低首付或并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購(gòu)房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購(gòu)房者都會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力，還可能因無力還款帶來違約風(fēng)險(xiǎn)。

法律人士深度分析：“”買房風(fēng)險(xiǎn)太大

1、國(guó)家不允許，銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)也大

“”購(gòu)房不符合國(guó)家和銀行的相關(guān)政策。采用“”購(gòu)房的消費(fèi)者，肯定是要從銀行貸款的客戶，如果開發(fā)商擅自采用“”，沒有嚴(yán)格依照國(guó)務(wù)院規(guī)定首套住房貸款首付比例不得低于20%、二套住房貸款首付比例不得低于30%的政策要求，違背了國(guó)家政策。同時(shí)，由于貸款人沒有實(shí)際交付首付款，無法真正地?fù)碛兴?gòu)買房屋的權(quán)，銀行發(fā)放貸款，必然會(huì)增加銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、法律風(fēng)險(xiǎn)大

對(duì)購(gòu)房者來說，如果已經(jīng)購(gòu)買了二套以上住房，或外地購(gòu)房者無法出具一年以上社保證明或者納稅證明（部分地區(qū)），就沒有購(gòu)房資格。

當(dāng)這些不具有購(gòu)房資格的購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂了“”購(gòu)房合同后，將面臨購(gòu)房無效的尷尬境地，其按期交付的首付，可能面臨無法索回的情況。

法律人士告誡，“”買房并非不用購(gòu)房者支付首付款，其本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多從銀行貸款的方式來獲得首付款。此間開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的合同也可能存在法律爭(zhēng)議，當(dāng)事方甚至因此可能被追究刑事責(zé)任。

現(xiàn)在國(guó)家已經(jīng)對(duì)“”買房明令禁止，但市場(chǎng)上可能還存在不合規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)未停止這個(gè)業(yè)務(wù)，購(gòu)房者一定要自覺杜絕，如果您因?yàn)樗萑爰m紛，法律很難保障您的個(gè)人權(quán)益。如果您的買房首付確實(shí)不足，可以跟親朋好友借錢，也可以用信用卡來支付。