當房子在人們生活中占據越來越重要的位置時，買房貸款成了大部分買房人的首選。他們在買房時往往繳納了定金之后，就可以辦理樓盤按揭手續了。但是，問題來了，按照流程，繳納了定金之后，因為買房者的原因導致按揭款辦理不下來，定金是不予退還的。也就是說，自己繳納的定金打水漂了。

買房前弄清楚貸款有哪幾種方式？

1.住房公積金貸款

對于已參加交納住房公積金的買房者來說。貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低。不僅低于同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2.個人住房商業性貸款

也是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款

住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。

哪些人申請銀行貸款難通過呢？

高考臨近，有家長咨詢想以未成年孩子名義貸款，買一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女無穩定工作是否具備貸款資格呢？下面為大家介紹不容易通過銀行貸款審批資格的四類人。

1.經常出差，工作地點不穩定的

如果你因為工作的原因經常出差，每天奔波于全國的各個城市地區，甚至還時不時的出個國。工作地點不穩定，這種情況建議等工作穩定下來或者已經決定自己以后會穩定在哪個地方發展滯后再買房，以免出現工作地點距離居住地方太遠的情況，這樣即使買了房也有可能住不了。

2.剛畢業進入職場工作的

作為經濟條件一般的家庭，如果高校在讀或是剛從學校出來進入職場不管是在經濟上還是財務管理方面都比較欠缺。基本上還需要父母的幫助才能負擔得起首付和月供，再加上年紀輕輕的就要背上房貸成為房奴，連以后跳槽都不敢了。對于注重生活質量的年輕人來說，現在買房只會給自己增加負擔，當然如果你認為你的耐壓能力強，壓力越大工作勁頭就越大的話那么就出手吧。

3.準備創業或者正在創業的

這類年輕人正處在事業發展的起步階段，這是時候需要迅速建立自己的人脈圈。如果買房的話就會限制自己的流動資金，如果這個時候事業收到政策或者市場的影響繼續資金的時候房子也不能在段時間內變現救急。

4.收入不穩定的

在申請房貸的時候銀行都會讓申請人提供銀行流水和收入證明，很簡單就是為了防止你以后還不起房貸，銀行一般規定都是收入是房貸月供的兩倍。如果你收入不穩定，打卡工資也不固定那么銀行就會認為你沒有能力按時還貸，那么就有被拒貸的可能。計算通過特殊渠道獲得了貸款那你以后因為收入不穩定而造成逾期還貸，情況嚴重的話還有可能被銀行起訴收回房子。