在婚姻關系日趨不穩定，男女雙方婚前財產數額較大，以及接受國外婚前財產約定的觀念的情況下，男女雙方簽定出資購房協議并作公證的情況越來越常見。對房產歸屬作出約定也是對對方的負責。出資購房協議到底需要包括哪些內容，怎樣填寫才規范呢？

出資購房協議書

甲 方：

身份證號：

乙 方：

身份證號：

丙 方：

身份證號：

甲乙雙方共同出資購買房屋，為便于管理登記于丙方名下，現甲乙丙三方根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規規定，就各方權利與義務協商達成協議如下：

一、標的房產

坐落于 房產（門牌地址： ）。

購房總金額為人民幣 元，包括房款、裝修款、中介費及其他各種稅費。

甲乙雙方以丙方名義已實際購買標的房產（包括以丙方名義簽訂購房合同、支付購房款及相應費用等），標的房產將登記于丙方名下。

二、各方出資比例

甲方實際出資金額為***元，占出資比例的***；

乙方實際出資金額為***元，占出資比例的***；

丙方未實際出資；

三、房產產權

標的房產產權登記于丙方名下；

甲乙雙方為房產實際產權人，按照雙方出資比例擁有房產產權，其中甲方占***，乙方占***；

丙方為名義產權人，不實際擁有標的房產產權。

四、各方權利與義務

1、甲乙雙方實際擁有房產產權，享有包括房屋占有、使用、 、處分的一切權益。

2、甲乙雙方共同出資購買標的房產系用于，雙方可選擇出租或轉賣的方式獲取 ， 按照甲乙雙方出資比例分配。

標的房產在出賣前 用于出租獲取租金 ，甲乙雙方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。

3、標的房產因購買家具、裝修、維修或其他客觀事由需要追加或在買賣、出租過程中產生的相應稅費，由甲乙雙方按出資比例承擔。

4、甲乙雙方在使用、管理或轉賣標的房產時，丙方應承擔相應的協助義務，包括親自或授權甲乙雙方出具或簽署相應文書、辦理相關變更手續等。

5、標的房產轉賣時，甲乙雙方享有優先購買權。

6、甲乙雙方協商一致后，方可將標的房產轉賣或抵押，丙方需按照甲乙雙方指示辦理相應變更、抵押手續。

7、甲乙雙方同意，雙方均不得私自轉讓各自名下標的房產的權益即實際產權；甲乙雙方中任一方對外轉讓權益均需告知對方，另一方享有優先購買權。

8、丙方僅為標的房屋的名義產權人，除甲乙雙方辦理相關手續外，不享有標的房屋的任何權利，也對因標的房屋產生的任何債務不承擔責任。

五、違約責任

甲乙雙方不得單方轉賣標的房屋，違約方除應按照出資比例向守約方分配 即售房款外，還應按照售房款總額的20%向守約方支付違約金。

乙方與丙方共同保證：丙方未經甲乙雙方一致同意，不得單方轉賣或抵押標的房屋，否則視為乙方與丙方共同違約，違約方應按照上一條款向甲方分配 并承擔違約損失。

六、本協議自雙方簽名或蓋章后生效，一式七份，甲乙丙三方各持兩份，見證人持一份。

七、本協議若有未盡事宜，甲乙丙三方可充分協商后簽訂補充協議，補充協議與本協議具備同樣法律效力。

甲方： 乙方：

簽名： 簽名：

丙方：

簽名：

附件：

1、購房合同

2、房款支付憑證