二手房交易流程有哪些？辦理手續早知道！

2016/4/28 17:51:59 來源：房天下瀏覽量：1194

購買二手房是很多中低收入家庭的選擇,辦理二手房過戶也需要一定的手續嗎?需要繳納費用有哪些?今天小編將為大家一一解答。

一、二手房過戶需要哪些相關手續?

1.必須查詢房源、發布房源:

2.需要實地看房:賣方出示房產證、土地證、產權人身份證等這類相關證件。

3.簽訂有法律效力的《買賣合同》和《二手房買賣契約》:賣方帶著房屋產權證、土地證身份相關證明等;買方帶定金、身份證明等,二手房產買賣契約5份

4.辦理住房貸款手續:買方應該準備貸款資料、賣方準備房產證明等與買方相關的資料:身份證件原件/戶口本原件/婚姻證/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需要提供公積金繳存單原件

賣方資料:賣方身份證原件/產權證原件/土地證原件,如果賣方有未成年人,需承諾公證書。若需提前還貸:借款合同原件/還款存折或卡/房產抵押合同 ?產權證及土地證

5.辦理交易過戶:(產權過戶的時間為一周)買賣雙方親自前往房產局辦理,攜帶相關證件原件(若委托辦理,需出具公正委托書)辦理交易過戶時,買方需向賣方支付房屋首付款,過戶同時買賣雙方需繳納相應稅費,賣方需提供原購房.

6.辦理土地證過戶:買方可單獨辦理,需準備新產權證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。銀行放款到賣方賬戶。

7.戶口遷出、房屋交驗,費用結清:水、電、煤氣、物管費、有線電視、電話等過戶、鑰匙交接,簽署《物業交接確認書》,支付房屋尾款。

二、二手房過戶費怎么算?

二手房交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地稅、費附加、地方費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區別不大,大致如下:

1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5% 和1%。

普通的住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。

2、營業稅:稅率為5.5%。

按照2010年的房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。

3、印花稅

第一類是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;第二類是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。

4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。

稅費征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。

征收有兩個條件即，

①家庭唯一住宅

②購買房產的時間如果超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

5、附加稅：城建稅、費附加和地方費附加等

這類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、費附加和地方費附加。

1、若房產證過5年 + 面積小于140平的房產

1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

2、若房產證過5年 + 面積大于140平的房產

3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

3、若房產證未過5年 + 面積小于140平的房產

2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

4、若房產證未過5年 + 面積大于140平的房產

4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費

5、房改房二手房過戶費

2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。