對于二手房交易,許多人會選擇第三方的房產中介來代理進行買賣,認為這樣會比較省事,而另外一部分人則會選擇自行交易,覺得這樣會比較的安全,然而二手房交易真的安全嗎?對于這個,可謂是仁者見仁,智者見智了。不過,買賣雙方的自行交易二手房的流程雖然看起來是比委托中介機構簡單了不少,但有很多注意事項絕對是絕對不能忽視的。

1.房屋權屬清晰。了解房屋的權屬,俗稱“摸家底”。房屋權屬是否足夠的清晰,賣方是否具有房屋完全產權,直接決定了房屋的交易安全性。例如:商品房必須要有兩證、“房改房”要有房改協議。而且產權人和賣方必須是同一個人,否則虛假售賣,或導致買了房辦不了證,都會直接影響到交易的安全。

2.明確兩金。買方在辦理過戶和交付全部房款之前,一般都有支付定金的交易習慣,這時作為買方一定要明確“定金”和“訂金”兩者之間的區別。“定金”是具有擔保作用的,這時如果是賣方違約,就要承擔雙倍返還的責任;如果是買方違約,就會失去對“定金”的權。而“訂金”只具有預付款的性質,不具有擔保性質,這一點需要交易雙方明確和注意。

3.交易各項稅費清晰。對交易過戶稅費的承擔一定要按約定或法定的來辦理。比如契稅,按照規定應由買售方承擔,而營業稅則應該由出售方來承擔。

4.查詢戶籍狀況。在交易之前,查詢房屋戶籍狀況是必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問題,買方可以拒絕購買。

5.核實相關證件。購買二手房時,買方可以要求賣方出示戶口本,自己復印后留戶口復印件,以確認房子戶籍狀況。

6..物業交割清晰。物業交割包括了水、電、煤氣、停車費,以及物管費等,這些金額雖說不大,但是交割不清會遺留下很多問題,如果原業主拖欠房屋有關債務會給新業主入住帶來許多困擾。

7.合同明確兩方義務。在簽訂買賣契約時,要對合同內容做一個整體詳細的了解,并明確買賣雙方的權利和義務。確保在發生糾紛時,買賣雙方都有據可查:

(1)對所購房屋詳細的位置及產權證號做詳細的標注。

(2)明確議定的房屋價格。

(3)在合同上以書面形式體現出房屋交付的時間、稅費的承擔和過戶所涉及的其它事項。

二手房自行交易可以說是安全與風險并存,注意好各項的問題,明確買賣雙方的責任,不要出現問題時找不到責任人,這樣二手房自行交易就可以順利進行。