很多打算購房的人在 次購房的時候都不知道商品房過戶流程是什么,需要什么手續(xù),而且還對商品房過戶流程知識都不怎么清楚,今天就由小編給大家說說商品房過戶流程是什么,商品房過戶所需要的費用。讓大家在買房的時候沒有那么麻煩。

 商品房過戶流程分為繼承過戶流程和轉(zhuǎn)讓過戶流程,商品房過戶流程以及二手房過戶流程,以下由法律經(jīng)驗編輯為您整理介紹商品房過戶的流程。

 一、如果賣方的房屋權(quán)證辦理完畢也沒有設(shè)定抵押,買方不需要通過貸款的方式支付房款,則賣方持房屋權(quán)證、身份證明、共有人同意所出售的聲明、買方持身份證明,買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請,工作人員核驗身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字,然后出具交納稅費的憑證,雙方交完相關(guān)稅費后則交易向買方出具領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單,一般在若干個工作日后買方即可領(lǐng)取新的房屋權(quán)證,有些區(qū)縣對某些類過戶當(dāng)天即可取證。(某些區(qū)縣的交易過程有些不同,交易時不交稅,是在領(lǐng)取房屋權(quán)證時再交納稅費,然后才發(fā)證)。

 二、如買方通過貸款方式支付房款,則與買賣雙方的過戶無關(guān),交易不審查雙方房款的支付及流向,但銀行以房屋權(quán)證完全完成變更登記為準作為向買方放款的依據(jù)。在辦理二手商品房交易時,房屋交易主管部門將其稱為“存量私房買賣”,交易主管部門收繳的證件有:

 1、房屋權(quán)證原件;2、房屋買賣合同; 3、賣方身份證復(fù)印件(核驗原件); 4、買方身份證明(核驗原件)。買方是本市個人留存身份證復(fù)印件,外地戶口留存身份證復(fù)印件、暫住證或工作寄住證復(fù)印件,軍人留存軍官證復(fù)印件,外國人留存護照復(fù)印件及北京市涉外安全項目審查室出具的準予購房證明; 5、房屋權(quán)證附件(平面圖、登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人)復(fù)印件。

三、如賣方的房屋未還清銀行貸款,房屋權(quán)證處在抵押狀態(tài),則買賣雙方必須通過第三方墊資的方式,先將賣方的房屋權(quán)證解除抵押,然后再辦理過戶手續(xù)。

 商品房過戶費用：

 1、交易手續(xù)服務(wù)費:住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。 2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔(dān)。 3、土地 金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔(dān)。 4、核檔費:50元/宗。 5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。 6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔(dān)一半。

 以上差不多就是商品房過戶流程中正常的程序了,如果大家覺得實在記不了那么多,關(guān)于商品房過戶流程需要什么手續(xù)小編給大家說一個簡單的方法,那就是帶上應(yīng)該帶的證件,其余的到時候可以問相關(guān)的人士。這樣比較的方便。