我們在生活中會遇到很多種將商品房過戶給其他人的情況，那么你知道房屋過戶費應該怎么算嗎，房子過戶費用大概又要多少錢呢？下面就為大家介紹下房屋過戶費怎么算，房產過戶費用需要多少錢。

商品房過戶費計算：

買方需要繳納印花稅與契稅。契稅需由市財政部門負責征收，詳情規定請咨詢財政局。賣房方取得的銷售收入需要繳納營業稅、城建稅及費附加、地方附加、個人所得稅以及印花稅。具體規定如下：

（一）營業稅：按照《國務院廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔２００６〕３７號）的文件規定：自２００６年６月初起，個人將購買不足５年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將個人購買超５年（含５年）的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業稅。營業稅及附加的綜合征收率為５．５５％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為準。

（二）個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照財產轉讓所得項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為２０％。

１、能夠提供完整、準確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用后的稅率２０％繳納；

２、不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的１％繳納；

３、對個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上注明的時間，按孰先原則確定。

４、個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

（三）印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應產權轉移書據和權利、許可證照稅目。產權轉移書據稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額權利、許可證照稅目適用每件５元的定額稅率。

以上就是我為大家介紹的關于商品房過戶費怎么算，房子過戶費用大概需要多少錢的相關知識，希望能對大家有所幫助。