我們在生活中會遇到很多種將商品房過戶給其他人的情況，那么你知道房屋過戶費(fèi)應(yīng)該怎么算嗎，房子過戶費(fèi)用大概又要多少錢呢？下面就為大家介紹下房屋過戶費(fèi)怎么算，房產(chǎn)過戶費(fèi)用需要多少錢。

商品房過戶費(fèi)計算：

買方需要繳納印花稅與契稅。契稅需由市財政部門負(fù)責(zé)征收，詳情規(guī)定請咨詢財政局。賣房方取得的銷售收入需要繳納營業(yè)稅、城建稅及費(fèi)附加、地方附加、個人所得稅以及印花稅。具體規(guī)定如下：

（一）營業(yè)稅：按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格意見的通知》（國辦發(fā)〔２００６〕３７號）的文件規(guī)定：自２００６年６月初起，個人將購買不足５年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅：個人將個人購買超５年（含５年）的普通住房對外銷售，給予免征營業(yè)稅：個人將購買超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加的綜合征收率為５．５５％，購房起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明為準(zhǔn)。

（二）個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為２０％。

１、能夠提供完整、準(zhǔn)確的住房原值憑證，能夠正確計算應(yīng)納稅所得額的，按轉(zhuǎn)讓住房收入額扣除買房原值和合理費(fèi)用后的稅率２０％繳納；

２、不能提供住房原值憑證，按轉(zhuǎn)讓住房收入額的１％繳納；

３、對個人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據(jù)》上注明的時間，按孰先原則確定。

４、個人出售住房一年內(nèi)按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

（三）印花稅：個人轉(zhuǎn)讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)和權(quán)利、許可證照稅目。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額權(quán)利、許可證照稅目適用每件５元的定額稅率。

以上就是我為大家介紹的關(guān)于商品房過戶費(fèi)怎么算，房子過戶費(fèi)用大概需要多少錢的相關(guān)知識，希望能對大家有所幫助。