許多買房者都會想到，買房時(shí)應(yīng)如何做到交易有保障。雖然這是個普遍問題，但是也是有很多人都是不清楚該如何做。一方面買房者要清楚知道自己所要購買的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確，還有就是資金的、合同的簽訂等等方面的問題。除了這些，二手房交易還有一定的規(guī)定。

二手房交易要注意的方面

１．首期款及資金。資金監(jiān)問題是除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題。目前我國資金已成體系，只要買賣雙方按照規(guī)定來做，就不會有太大風(fēng)險(xiǎn)。無論是何種方式進(jìn)行交易，首期款都必須交給銀行。

買賣雙方在銀行簽訂一份資金的協(xié)議，之后各自在銀行開一個賬戶，買方過戶完畢并且拿到房產(chǎn)證之后按照約定將首期款打給賣方。出于公平銀行會要求買賣雙方在簽協(xié)議時(shí)先在放款書上簽字，這樣不用再次麻煩雙方，也可避免買家不放款。需要注意的是用首期款為賣家贖樓是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。

２．簽訂買賣合同。在交定金環(huán)節(jié)中，自主交易可先簽訂一個“書面協(xié)議”，這個協(xié)議比普通協(xié)議少了中介那部分的內(nèi)容。簽訂書面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)價(jià)格、交易稅費(fèi)還有日期，其中要注意書面協(xié)議中要明確交易的稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)，還有日期也是十分重要。

３．不要簽署全權(quán)委托書。目前有徐多中介公司在雙方簽訂合同之后還可負(fù)責(zé)代辦過戶手續(xù)，代辦是需要買賣雙方均出具委托書的。授權(quán)委托書的內(nèi)容上基本幾乎是一致的，但會存在明顯的漏洞。

委托書的缺點(diǎn)就是交易的對象沒有確定。雖說交易的對象可根據(jù)合同來確定，但按目前的辦理程序，交易格式合同是可以由經(jīng)紀(jì)人代寫的，而基于授權(quán)委托書，經(jīng)紀(jì)人也可以代為簽名。

二手房交易規(guī)定交易稅費(fèi)

１．營業(yè)稅，按照稅率為５．６％　由賣方繳納。兩個要點(diǎn)要注意，一是購買時(shí)間超過５年首先是看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅的，后看票據(jù)這三種證件，一般按照時(shí)間早的計(jì)算。二是所售的房產(chǎn)要看是是普通住宅還是非普通住宅。

２．個人所得稅，稅率為交易總額的１％或兩次交易差額的２０％　由賣方繳納。如果是非住宅類房產(chǎn)則不論如何都要繳納。

３．契稅，基準(zhǔn)稅率為３％，優(yōu)惠稅率為１．５％　和１％　由買方繳納。首次購買普通住宅才可以享受優(yōu)惠，且契稅的優(yōu)惠是按個人計(jì)算的。

４．二手房交易手續(xù)費(fèi)總額為住宅６元每平米與實(shí)測面積的乘積，非住宅為１０元每平米與實(shí)測面積乘積。

總的來說需要注意的事項(xiàng)還有二手房交易的稅費(fèi)要求等等，在與賣方簽署時(shí)要知道上面這些方面的內(nèi)容，而稅費(fèi)除了以上的還有其他的費(fèi)用，賣方買方有所不同。