現(xiàn)在隨著置業(yè)者不同的需求，所以在房產(chǎn)市場(chǎng)上有很多不同種類(lèi)的戶型，如何選擇好的住房戶型？又怎么區(qū)分戶型好壞呢？什么戶型算是三陽(yáng)開(kāi)泰戶型?

1、房子要方正：戶型方正就是指房子的整體輪廓，以及房子內(nèi)部各個(gè)功能區(qū)形狀，要呈現(xiàn)長(zhǎng)方形或正方形的形狀。現(xiàn)在的家具家電大多是方正的，意味著，如果買(mǎi)了多邊形或者有尖角的戶型，家具和裝修材料還需要專門(mén)定制，不然這部分面積不能合理利用，就會(huì)造成面積的浪費(fèi)。

2、開(kāi)間進(jìn)深比例合理：房子的開(kāi)間是指采光面的大小，進(jìn)深就是與其垂直的一面，如果房子開(kāi)間太大，不利于冬季保溫;如果進(jìn)深太長(zhǎng)，遠(yuǎn)離窗戶的一面長(zhǎng)時(shí)間照不到太陽(yáng)，甚至白天都需要開(kāi)燈。想要房子有較好的采光、通風(fēng)和保溫效果，開(kāi)間和進(jìn)深比例最好在1：1.5左右。

3、房子南北通透：南北通透要滿足三個(gè)條件，一是客廳和餐廳分局南北，而且中間沒(méi)有障礙;二是南北都有臥室，打開(kāi)窗戶可以實(shí)現(xiàn)空氣對(duì)流;三是房子的開(kāi)間與進(jìn)深比例要合理。這樣才能保證房間的采光和通風(fēng)效果。但市面上真正南北通透的房源很少，就算有價(jià)格也不是普通人能負(fù)擔(dān)的。

4、房子為全明戶型：除了南北通透的戶型外，全明戶型也是不錯(cuò)的選擇，全民戶型就是房子的各個(gè)功能區(qū)都有窗戶，能接受到自然光照、污濁空氣能及時(shí)排出。室內(nèi)全年都是通明透亮的，沒(méi)有死角和暗室，居住在這樣的環(huán)境中，對(duì)于住戶的身體健康十分有利。

5、臥室要保證私密性：臥室是家人休息的地方，需要兼顧私密性和寧?kù)o性。從外部環(huán)境考慮，臥室要遠(yuǎn)離馬路邊，不然24小時(shí)要受到噪音干擾。從內(nèi)部環(huán)境來(lái)說(shuō)，臥室最好不要正對(duì)入戶門(mén)，衛(wèi)生間以及廚房門(mén)，不然其他人進(jìn)進(jìn)出出的，不僅私密性沒(méi)保障，還會(huì)產(chǎn)生噪音，影響住戶休息。

6、客廳和主臥朝南：客廳和主臥是家里最常用的功能區(qū)，一定要保證充足的光照，才能殺滅室內(nèi)的各種細(xì)菌和凈化空氣，保證住戶的身體健康。又由于我國(guó)位于地球的北半球，太陽(yáng)是從南邊照射過(guò)來(lái)的，所以只有這兩個(gè)功能區(qū)窗戶朝南，才能保證充足的采光。

如何選擇好的住房戶型

1、大開(kāi)間、短進(jìn)深

習(xí)慣上，我們把房間的主采光面成為開(kāi)間（面寬），與其垂直的稱為進(jìn)深。也可根據(jù)房間門(mén)的朝向來(lái)確定開(kāi)間和進(jìn)深，房門(mén)進(jìn)入的方向的距離為進(jìn)深，左右兩邊距離為開(kāi)間。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1:1.5之間較好。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗；而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源。

2、南北通透性好、重視采光效果

通透性主要是指戶型的通風(fēng)和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進(jìn)深開(kāi)間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風(fēng)，相對(duì)兩面采光通風(fēng)最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風(fēng)效果最差。在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個(gè)區(qū)域，要盡量做到獨(dú)立采光通風(fēng)，也就是避免暗廚暗衛(wèi).

3、干濕分離

衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)是常年有比較潮濕的區(qū)域，而洗手間更是一個(gè)藏污的地方，這些都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、飯廳、臥室這些房子，需要保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干凈。

4、動(dòng)靜分開(kāi)

動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門(mén)設(shè)置，尤其是廚房；包括客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間為動(dòng)：而靜區(qū)主要供居住者休息，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)，包括臥室、書(shū)房為靜。兩者分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人能夠放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

5、房間大小適中

房間太小會(huì)讓人感覺(jué)壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。