二手房買賣居間合同不是正式合同，居間協議和正式合同兩者是有一定的區別的。居間合同是由居間人向委托人提供居間服務的合同。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
一般情況下，如果協商一致的話，沒簽購房合同是可以退首付的;如果買賣雙方無法達成共識的話，首付也是可以退的，但是需要看雙方有沒有約定違約金，如果約定了違約金，那么是需要扣除違約金的。
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來源：購房網 2025-12-19
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